Pregúntele a Nanci

Yo. Trabajo por mi cuenta, por decisión propia, así que la persona que contesta su llamada o su mensaje es la misma que lleva su venta o su búsqueda. No hay un asistente ni un centro de llamadas de por medio, y nadie tiene que pasar un recado de un escritorio a otro.

Así es desde nuestra primera conversación hasta la mesa de cierre. Puede comunicarse conmigo al 786-237-9904, o leer cómo trabajo con mis clientes en el sur de Florida.

Sí. Hablo inglés y español con fluidez, y usted puede trabajar conmigo en cualquiera de los dos idiomas desde la primera llamada hasta el cierre. Un comprador que se muda desde otro país o el agente de la otra parte puede preguntarme lo que necesite en español y recibir la respuesta directamente de mí.

Cuando los herederos están resolviendo una sucesión desde el extranjero, también puedo explicarles cada paso en español. Encontrará más sobre mi forma de trabajar en la página principal de Nanci Gilbert, PA.

Sabrá de mí con un calendario fijo desde el día en que su casa sale al mercado. Cada informe cubre las visitas, el tráfico en internet y las consultas, además de cómo se compara su casa con la competencia. También le reenvío los comentarios de las visitas, incluso los que cuesta escuchar.

Los informes existen para que actuemos con base en ellos. Si algo no está funcionando, lo atendemos en la segunda semana y no el día noventa. Lea cómo informo y ajusto mientras la casa está en venta.

Decido el posicionamiento antes que el precio. Una casa sin una comparable clara necesita responder una pregunta antes de salir al mercado: ¿para quién es y qué va a valorar más esa persona? En una casa es el terreno y lo que se puede construir en él. En otra es la arquitectura, o el terreno y lo que ese terreno permite.

Con el posicionamiento claro, construyo el precio y la presentación alrededor de él, y usted ve cada comparable y cada ajuste que usé. Más sobre cómo vender una propiedad única.

Sí. Las visitas a una casa distintiva son para compradores verificados y únicamente con cita. Verifico el financiamiento o el comprobante de fondos antes de programar una visita privada, y lo verifico otra vez antes de aceptar una oferta. Su casa no se abre a cualquiera que pase en carro por enfrente.

El lanzamiento también es discreto y dirigido. Llega a compradores calificados y a los agentes que los representan. Vea cómo protejo su privacidad en una venta de lujo.

Las pruebas hacen buena parte del trabajo, así que conviene reunirlas antes de que nos reunamos. Empiece con el levantamiento topográfico (survey) y los permisos de cualquier ampliación o renovación importante. Agregue una lista de mejoras con fechas aproximadas, un certificado de elevación si lo tiene y cualquier documento de la asociación.

El agente de un comprador va a pedir cada uno de estos documentos. Tenerlos listos permite que el comprador adecuado diga que sí con confianza. Esto es lo que reúno para una propiedad de lujo.

La tasa de absorción indica a qué ritmo se están vendiendo las casas como la suya. La combino con los días en el mercado, que muestran cuánto tardan los compradores en decidirse. Juntas me dicen si su rango de precio se inclina hacia los vendedores o hacia los compradores, y eso cambia dónde debe quedar el precio.

Construyo el número con esas medidas y con las características de su propiedad, y luego le explico los cálculos. Vea cómo fijo el precio para posicionar una casa.

Lo que usted necesita recibir importa para su plan, pero no determina lo que un comprador va a pagar. Fijar el precio según lo que se necesita recibir es el error más costoso de todo el proceso de venta, y es un error comprensible. Cuando el primer precio no acierta, su casa pasa su mejor semana sin que nadie se detenga en ella.

Por eso dejamos ese número a un lado, y le muestro la diferencia con cifras reales. Si el mercado respalda menos de lo que esperaba, se lo diré con amabilidad en la primera semana. Empiece con una valoración de cortesía de su casa.

Un estimado automático lee los registros públicos y las ventas cercanas, y luego produce un número. No puede ver su cocina renovada ni su techo nuevo, y no distingue un lote de un cuarto de acre de uno de un acre. En una casa actualizada, o en una sin una comparable clara, esa diferencia puede ser grande.

Yo empiezo por su casa y ajusto cada venta comparable según las diferencias. Luego le entrego el razonamiento por escrito. Eso también es distinto de una tasación, que prepara un tasador con licencia, por lo general para un prestamista. Vea cómo preparo una valoración.

Cualquiera de las dos opciones puede funcionar, siempre que el orden se elija a propósito. Vender primero puede significar buscar dónde vivir mientras tanto. Comprar primero puede significar mantener dos casas por un tiempo. Lo que sale mal es descubrir a mitad de camino cuál de las dos está haciendo.

Antes de poner su casa en venta o empezar a buscar, le presento los riesgos y los costos de cada opción para su situación, incluido un acuerdo para quedarse alquilando después de vender (rent-back) o un préstamo puente. Luego usted decide. Lea cómo fijamos el orden de una mudanza.

Un rent-back le permite quedarse en su casa actual por un tiempo corto después de venderla. Bien planeado, puede llevarlo directamente de la casa que vendió a la que compró, sin vivir en ningún otro lugar mientras tanto.

Eso sí, hay que negociarlo con su comprador, y cambia cómo se fija el precio y el calendario de su venta. Por eso lo decidimos antes de poner nada en venta, junto con las demás opciones para su mudanza. Vea las opciones de orden de la mudanza lado a lado.

Porque una fecha concreta da forma a cada paso que sigue. "Tenemos que salir de la casa para junio" es una de las frases más útiles que usted me puede decir, ya que construyo el plan hacia atrás a partir de ella.

Cuenta el inicio de un trabajo o el fin de un contrato de alquiler, y también una sucesión que debe resolverse para cierta fecha. Dígamelo pronto, y el orden de su venta y su compra se planea alrededor de esa fecha en lugar de decidirse bajo presión. Más sobre cómo funciona nuestra primera conversación.

Primero recorremos juntos la propiedad. Le señalo las mejoras que vale la pena hacer y las que no valen su dinero, y usted recibe una lista de prioridades hecha según su presupuesto y su calendario. También puedo coordinar una consulta de preparación decorativa (staging) y proveedores de confianza que le facturan directamente a usted.

El otro objetivo, más discreto, es encontrar los problemas mientras todavía cuestan poco. Un problema que se encuentra antes de salir al mercado es una reparación o una divulgación. Si lo encuentra el inspector del comprador semanas después de firmado el contrato, se convierte en una renegociación. Lea sobre cómo preparar y posicionar una casa.

Ese patrón nos dice algo, así que actuamos pronto, en la segunda semana y no el día noventa. A veces la solución está en las fotos o en la primera línea de la descripción. A veces está en el precio.

En cualquier caso, usted verá lo que dicen los datos y por qué le recomiendo un cambio. Que a un comprador no le guste el color de la pintura es una opinión. La misma objeción en cinco visitas es información, y la decisión sigue siendo suya. Vea cómo informo y ajusto una propiedad en venta.

Sí, un acuerdo escrito de representación del comprador, que se firma antes de que empiece a mostrarle casas. Explica lo que haré por usted y cómo se me paga. Lo leemos juntos, línea por línea, antes de que usted firme, para que sepa desde el primer día en qué términos trabajamos.

Llega temprano a propósito, junto con el plan de números, para que nada de nuestra relación de trabajo sea una sorpresa después. Lea cómo empieza el proceso de compra.

Listo para enviarse el mismo día en que la escribe. Cuando represento a vendedores, verifico el financiamiento y el comprobante de fondos del comprador antes de aceptar una oferta. Por eso, cuando usted es el comprador, preparamos su expediente como yo querría verlo desde el otro lado.

Eso significa una aprobación basada en documentos que el prestamista ya revisó, más el comprobante de fondos para su depósito y sus costos de cierre. Un vendedor que ve que usted está listo para cerrar tiende a tomar su oferta más en serio. Si necesita un prestamista, puedo presentarle prestamistas de mi confianza. Lea cómo hacemos primero el plan de números.

La compañía de título lo guarda en un depósito en garantía (escrow), no yo ni el vendedor. Usted decide cuánto depositar, y yo le explico cómo esa decisión puede influir en la forma en que un vendedor lee su oferta.

El depósito es uno de los términos que a menudo ganan una oferta tanto como el precio, junto con el período de inspección, el financiamiento y la fecha de cierre. Llevo veinte años negociando, y gran parte del valor que encuentro para los compradores está en esos términos. Vea cómo preparo y protejo una oferta.

Empezamos por teléfono o por video, con su vida antes que con propiedades en venta. Su trabajo, su semana normal y el mantenimiento que está dispuesto a asumir se convierten en una lista corta de comunidades, cada una con la razón por la que está en la lista. Luego los recorridos en video y los recorridos 360 le permiten recorrer las casas desde donde esté.

Le diré con claridad qué casas valen un vuelo. Trabajo en inglés y en español, así que usted y su agente pueden comunicarse conmigo directamente en cualquiera de los dos idiomas. Lea más sobre comprar una casa a distancia.

Aquí el seguro puede variar entre dos casas parecidas más de lo que esperan las personas que vienen de otros estados. El seguro contra inundaciones y las cuotas de la asociación también pueden cambiar el costo mensual, así que los incluyo antes de que usted fije un rango de precio.

En cada casa que llegue a su lista final, pida la información de inundación y una cotización de seguro. Esa cotización va en su comparación, junto al precio. Vea cómo hago el plan de números antes de cualquier visita.

Sí. Un trayecto que parece corto en el mapa puede ser otro en la hora pico, así que revisamos la ruta a las horas en que usted la haría antes de decidir. Homestead está en el extremo sur de South Dade, así que si su trabajo lo lleva con regularidad más adentro de Miami, el trayecto hacia el norte merece esa prueba.

La diferencia de horario tampoco retrasa nada. Dígame en qué horas puede hablar, y le enviaré noticias cuando pueda leerlas. Más sobre mudarse al sur de Florida.

Las viviendas de Homestead se dividen, a grandes rasgos, en tres épocas. Las zonas más antiguas tienen casas modestas de una sola planta, muchas de mediados del siglo XX. Otras zonas combinan casas de los años ochenta y noventa con townhouses, comunidades cerradas y casas independientes construidas desde el año 2000.

Cada época plantea sus propias preguntas. En una casa antigua, reviso el techo y el historial de permisos de cualquier ampliación. En una comunidad más nueva, quiero ver el presupuesto de la asociación y las reglas de esa sección. Vea las casas y los vecindarios de Homestead.

A menudo, sí. En las comunidades planificadas de Homestead, la sección importa tanto como el nombre de la comunidad. Las reglas, las cuotas y las amenidades pueden cambiar de una sección cerrada a otra. Waterstone e Isles at Oasis, por ejemplo, están formadas por secciones con sus propios arreglos.

Por eso me aseguro de que reciba con tiempo los documentos de la asociación de la sección específica, antes de que escribamos una oferta. Keys Gate, por sí sola, tiene 15 vecindarios distintos. Lea sobre las comunidades planificadas de Homestead.

Tenga a mano las respuestas que los compradores buscan primero. En Homestead, los compradores comparan mucho, y a menudo ponen su casa frente a casas más nuevas en una comunidad cerrada a unas millas de distancia. Haga que esto sea sencillo de encontrar:

• La edad del techo.
• Los permisos de cualquier ampliación.
• Los documentos de la asociación, si está en una comunidad cerrada.
• Todo lo que haya actualizado.

Un comprador que ve esos detalles desde el principio puede decir que sí con confianza. Más sobre vender una casa en Homestead.

Depende de la parcela, no de la cantidad de acres. Cinco acres le dicen el tamaño, y la zonificación y las reglas del condado para el uso específico que usted tenga en mente deciden qué puede construir u operar. Un distrito agrícola común, llamado AU, permite la agricultura y una residencia unifamiliar en lotes de cinco acres. Aun así, hay que revisar cada parcela y cada uso propuesto.

Los usos para eventos, como bodas, deben verificarse con el condado antes de comprar. Vea lo que conviene saber sobre los terrenos de Redland.

No por sí solos. La clasificación agrícola para fines de impuestos requiere un uso agrícola comercial de buena fe (bona fide), y no viene automáticamente con la cantidad de acres ni con unos cuantos árboles frutales.

Además, es una pregunta separada de la zonificación y del permiso para un negocio en particular. Si la clasificación importa para sus números, la confirmamos con la fuente adecuada antes de que usted cuente con ella. Yo no respondo preguntas de impuestos. Lea más sobre vender terrenos y acres en Redland.

Una compra en Redland necesita más que la inspección de la casa. En cada parcela, pido a los compradores que confirmen lo siguiente:

• El levantamiento topográfico (survey) y el acceso a la propiedad.
• Los permisos de las ampliaciones y de las construcciones anexas.
• La fuente de agua, con la inspección de cualquier pozo y sistema séptico por los profesionales adecuados.
• La información de inundación y el seguro de esa propiedad.

El condado advierte que una inspección estándar de la casa puede no detectar construcciones sin permiso. Le ayudo a coordinar estas revisiones el mismo día en que se acepta su oferta. Vea comprar y vender en Redland.

Depende del testamento, de las órdenes del tribunal y de si la casa está en un fideicomiso, y quien responde esa pregunta es su abogado. La respuesta determina quién puede firmar y cuánto tiempo tomará la venta.

Antes de poner nada en venta, confirmo con el abogado quién tiene autoridad para firmar y qué documentos va a necesitar la compañía de título. Luego preparo la venta y el contrato alrededor de ese calendario. Nada de esto es asesoría legal. Lea cómo manejo la venta de una sucesión (probate).

No. Decidimos juntos qué reparaciones vale la pena hacer y cuáles es mejor divulgar, porque una sucesión no siempre quiere invertir en una casa que está a punto de vender. Muchas sucesiones venden la casa prácticamente como está, con un precio que refleja su condición.

Cuando la casa está llena o lleva tiempo vacía, puedo ponerle en contacto con proveedores que la vacían y la limpian, y luego la reparan y la aseguran. Le facturan directamente a la sucesión, y usted aprueba el trabajo sin tener que supervisarlo. Vea cómo preparar para la venta una casa de una sucesión.

Todos los herederos reciben la misma información. Envío los informes en un formato que usted puede compartir con todos, incluido el análisis de precio con las casas comparables y mi razonamiento. Para los herederos que están lejos, también puedo enviar un video de la casa tal como está hoy.

Si alguien que debe firmar vive fuera de Florida o fuera del país, dígamelo pronto, porque devolver documentos desde lejos requiere planificación. También puedo explicar cada paso en español. Más sobre las ventas de sucesiones en Homestead.

Mantengo la información igual para los dos. Ambos propietarios reciben los mismos informes al mismo tiempo, por escrito. Eso incluye los comentarios de las visitas, la actividad en internet, las conversaciones sobre el precio y las ofertas. Ninguno de los dos tiene que pasarle un mensaje al otro.

También me mantengo imparcial. No llevo mensajes entre ustedes ni tomo partido en nada fuera de la venta, y me coordino con el abogado de cada uno a medida que avanza la venta. La decisión de vender y la forma de dividir lo que se obtenga quedan en manos de ustedes y de sus abogados. Así manejo una venta cuando dos propietarios tienen que ponerse de acuerdo.

Con números que los dos pueden revisar. Cuando dos propietarios no coinciden sobre el valor, una opinión no lo resuelve. Construyo el precio con la tasa de absorción y los días en el mercado, y les entrego a los dos el mismo análisis por escrito, con las casas que comparé y por qué.

Si uno de ustedes quiere esperar un número más alto, los informes después del lanzamiento mostrarán cómo responde el mercado. Lo hablaremos con los mismos datos frente a los dos. Lea dónde se estancan las ventas por divorcio y cómo mantenemos la suya en marcha.

En las reglas básicas. Antes de que la casa salga al mercado, acordamos cómo funcionarán las visitas y quién mantendrá la casa lista. También definimos cómo se presentarán las ofertas y en cuánto tiempo responderá cada uno, incluso cuando una oferta llegue en fin de semana.

Las reparaciones reciben un presupuesto desde el principio, o ustedes acuerdan vender la casa prácticamente como está, con un precio según su condición. Los proveedores facturan directamente, y las facturas llegan a ambos propietarios. Resolver esto temprano evita que los pequeños desacuerdos se conviertan en retrasos. Vea el proceso completo de una venta por divorcio.

Una venta corta (short sale) es una opción, en la que su prestamista acepta recibir menos de lo que se debe para que la casa pueda venderse. Según su situación, una modificación del préstamo, un plan de pagos o una venta regular podrían ser más adecuados. Algunas de esas son conversaciones con su prestamista, y otras corresponden a un abogado o a un asesor de impuestos.

Mi parte es el lado de la venta. En una primera conversación privada, calculo lo que su casa probablemente obtendría y lo ponemos junto a lo que usted debe. No se firma nada. Lea cómo manejo una venta corta.

El precio tiene que sostenerse ante dos lectores, el prestamista y el comprador. En Homestead, eso depende mucho del tipo de casa que usted tiene. Una casa de una sola planta de mediados del siglo XX se compara con otras casas como ella, no con townhouses construidos desde el año 2000. Una casa independiente en una comunidad cerrada se compara con casas de su propia comunidad y, a menudo, de su propia sección.

Hacer bien esa comparación es lo que permite que el prestamista acepte el precio. Si las cuotas de la asociación están atrasadas, dígamelo pronto, porque la asociación se convierte en una parte más de la venta. Más sobre las ventas cortas en Homestead.

Algunos pasos ayudan sin importar lo que decida. Siga abriendo el correo de su prestamista y guarde todas las cartas juntas, ya que las fechas y los datos de la cuenta importan después. Reúna sus estados de cuenta recientes del préstamo, y también el último estado de cuenta de la asociación si lo tiene.

Siga cuidando la casa. Un precio más alto facilita que el prestamista apruebe una venta corta, y una casa limpia y bien mantenida vale más para un comprador. Tenga cuidado con cualquiera que le pida dinero por adelantado para detener una ejecución hipotecaria (foreclosure), y pida a un abogado que revise cualquier documento antes de firmarlo. Vea lo que puede hacer antes de decidir nada.

No hasta que se verifique. Que un anuncio mencione un apartamento anexo (in-law suite) no establece que sea legal alquilarlo. Un área de vivienda adicional, un garaje convertido o una segunda unidad detrás de la casa deben revisarse contra los permisos y la zonificación de la parcela antes de contar con ese ingreso.

En los vecindarios antiguos de Homestead, las casas han recibido ampliaciones a lo largo de décadas, y no todas tuvieron permiso. Una unidad sin permiso puede no ser legal para alquilar, y también puede afectar el seguro y el financiamiento. Lea cómo evalúo una propiedad de inversión.

El costo de mantenerla. Antes de hablar de precio, calculamos los impuestos y el seguro de la vivienda, junto con el seguro contra inundaciones donde aplique. También entran las cuotas de la asociación, el mantenimiento y una reserva para los meses sin inquilino. Los impuestos de una casa que no es su residencia principal forman parte de ese panorama.

Pida una cotización de seguro para cada casa que le interese en serio. En Homestead, una casa de mediados del siglo XX y un townhouse construido desde el año 2000 pueden estar cerca en precio de compra y lejos en lo que cuesta mantenerlos. No prometo un alquiler ni un valor futuro, y las preguntas de impuestos corresponden a su contador. Vea las propiedades de inversión en Homestead.

Pueden. En una comunidad con asociación, las reglas de alquiler pueden decidir si un plan de alquiler funciona o no. En las comunidades cerradas de Homestead, las reglas a menudo cambian según la sección. Las reglas de alquiler, las aprobaciones, los plazos mínimos de alquiler y las cuotas pueden ser distintos entre dos casas de la misma comunidad.

Isles at Oasis y Malibu Bay son dos ejemplos. Antes de una oferta, me aseguro de que reciba los documentos de la asociación con tiempo. Durante el período de inspección, confirmamos las reglas con la propia asociación en lugar de confiar en un comentario del anuncio. Más sobre alquileres en Homestead.

La oficina de ventas representa al constructor, y el contrato que le van a entregar lo redactó la parte del constructor. Los constructores exigen que su agente lo acompañe en su primera visita. Llamarme primero evita que una hoja de registro decida eso por usted.

Lo represento desde esa primera visita, desde evaluar las mejoras opcionales hasta recorrer con usted la casa terminada. Primero firmamos un acuerdo escrito de representación del comprador y lo revisamos juntos. Lea cómo lo represento en una construcción nueva.

No. No soy abogada, así que no interpreto contratos, y le recomiendo que un abogado de bienes raíces revise el suyo antes de firmarlo. Los contratos de los constructores los redacta el constructor, y por lo general son distintos del contrato estándar de reventa que ve un comprador en Florida.

Lo que sí hago es asegurarme de que se le hagan al constructor las preguntas prácticas. Eso incluye cuándo vencen los depósitos y qué pasa si la construcción se retrasa. También incluye qué está incluido y qué es opcional. Vea cómo manejo la construcción nueva en Homestead.

Por lo general lo deciden el calendario y lo que viene incluido. Una construcción nueva le permite elegir los acabados y a veces el lote, pero una casa todavía en construcción tiene una fecha de terminación que puede cambiar. Una reventa puede tener ya un jardín maduro y un patio terminado, y cierra en una fecha que ambas partes acordaron.

En Homestead, una casa recién construida puede competir con casas de unos años más, a veces en la misma comunidad. Isles at Oasis es un buen lugar para comparar, porque tiene construcción nueva junto a casas más antiguas. Compare casas nuevas y de reventa en Homestead.

Por saber a dónde va y cuándo. Planeo la venta y la próxima casa juntas desde la primera conversación. A dónde va determina cuándo puede irse, y cuándo puede irse determina cómo se fija el precio y el calendario de la venta.

También hablamos de lo que la próxima casa necesita ofrecerle antes de hablar de dónde estará. Algunos vendedores quieren un townhouse con menos mantenimiento exterior, y otros quieren una distribución de una sola planta. Le daré un cálculo claro de lo que su casa probablemente obtendría, con el razonamiento a la vista. Lea cómo manejo la venta cuando alguien se muda a una casa más pequeña.

Puedo ponerle en contacto con proveedores que clasifican, vacían y mudan, y que donan o venden lo que usted no se quede. Cada uno le factura directamente, con todas las facturas a su nombre, para que siempre vea cuánto paga y a quién. Usted decide qué se queda y qué se va. Ellos cargan las cajas.

El vaciado se hace a su ritmo, habitación por habitación si eso le resulta más cómodo. No tiene que vaciar la casa antes de ponerla en venta. Muchos vendedores dejan algunos muebles favoritos para las fotos y dejan ir el resto primero. Vea los pasos para mudarse a una casa más pequeña.

Sí. Muchos vendedores quieren incluir en los informes a un hijo adulto, a un hermano o a un asesor financiero, y con gusto pongo en copia a quien usted indique. Todos reciben de mí la misma información.

Conviene decidirlo pronto, junto con otras dos cosas. Una es cuánto cuesta vivir cada mes en la próxima casa. La otra es lo que la venta necesita cubrir. Una casa que se ha tenido por mucho tiempo a menudo tiene más plusvalía de la que su dueño espera, y conocer el número realista le permite buscar con un presupuesto claro. Lea las decisiones que vale la pena tomar antes de vender.

Decidiendo el orden antes de que empiece cualquiera de las dos partes. Pasar a una casa más grande son dos transacciones que dependen una de la otra, y salen mal cuando se tratan como dos proyectos separados. Puede vender primero o comprar primero. También pueden funcionar un rent-back, una oferta que depende de su venta o un préstamo puente.

Cada opción tiene su propio costo y su propio riesgo, y se los presento para su situación para que elija a propósito. Esa frase sobre las dos casas la escucho a menudo, y por lo general es el comienzo de un plan, no el final. Lea cómo manejo el paso a una casa más grande.

Por lo general, sí, porque la ciudad tiene muchos tipos de casa. Puede dejar una casa de una sola planta de mediados del siglo XX por una casa independiente construida desde el año 2000. Puede cambiar un townhouse en una comunidad cerrada por una casa con patio. Pasar a una casa más grande a menudo significa cambiar de tipo de vivienda sin cambiar su trayecto ni su rutina.

Keys Gate muestra la variedad. Sus 15 vecindarios distintos incluyen townhouses, casas independientes, casas junto al lago y propiedades tipo finca más grandes. Cada uno puede tener sus propias reglas y cuotas de asociación, así que las comparamos casa por casa. Más sobre pasar a una casa más grande en Homestead.

Manejo las dos mitades como un único plan. Una vez que hay contrato firmado en ambos lados, sigo cada fecha límite de los dos contratos a la vez, para que un retraso en uno no lo deje sin salida en el otro. Las fechas se fijan para que su venta financie su compra, o para que un rent-back cubra los días intermedios.

Si el orden que elige deja un intervalo, sabremos su duración con anticipación. Luego decidimos si conviene más un rent-back, un alquiler a corto plazo o una fecha de cierre posterior. Sabrá dónde va a dormir cada noche de la mudanza. Vea lo que obtiene cuando ambos lados avanzan juntos.

En cuanto sepa su fecha de presentación, aunque sea aproximada. Contamos hacia atrás desde esa fecha y desde cuándo pueden trasladarse sus pertenencias. Eso nos dice cuándo necesita una oferta aceptada y cuándo necesita cerrar.

Avisar con tiempo nos da más casas y más opciones. Puedo enviarle recorridos en video y recorridos 360 mientras todavía está en su base actual. Si sus órdenes cambian a mitad del proceso, llámeme ese mismo día. Mientras antes lo sepamos, más opciones le sigue dando el contrato. Lea cómo planeo una compra VA o militar.

Detalles de condición que pueden convertirse en reparaciones antes de que cierre el préstamo. Pintura descascarada, un techo al final de su vida útil, pasamanos que faltan o un sistema que no funciona pueden convertirse en condiciones que hay que corregir. Algunas casas pasan sin problema una tasación VA y otras no.

Cuando recorremos una casa, le señalo lo que probablemente notará un tasador, para que pueda comparar una casa que necesita arreglos con su calendario. Los requisitos del préstamo los explica su prestamista, y puedo presentarle prestamistas que trabajan con préstamos VA con regularidad. Más para compradores VA y militares.

Empiece por el trayecto y el tipo de casa. Para una rutina que se queda en South Dade, la ubicación de Homestead es una ventaja. Si parte de su semana lo lleva más al norte, hacia Miami, maneje esa ruta a las horas en que viajaría. Un townhouse con menos mantenimiento exterior puede ajustarse a un horario que lo mantiene fuera de casa por temporadas.

Si sus órdenes podrían cambiar, piense en alquilar la casa más adelante y revise las reglas de alquiler de la asociación antes de comprar. Para todo lo relacionado con órdenes o vivienda en la base, consulte con su comando. Lea sobre compras VA y militares en Homestead.

Por lo general su presupuesto queda por debajo. Una preaprobación muestra lo que un prestamista está dispuesto a prestar, y esa aprobación es un techo. Calculamos la cifra mensual con la que usted se siente cómodo viviendo. Incluye los impuestos de la propiedad, el seguro de la vivienda, el seguro contra inundaciones donde aplique y cualquier cuota de asociación.

En el sur de Florida, el seguro y los costos de la asociación pueden separar a dos casas del mismo precio, así que los sumamos antes de que usted se enamore de alguna. En Homestead, la edad de la casa puede cambiar de forma notable la cotización del seguro. Lea cada paso explicado para quien compra por primera vez.

Las dos son primeras casas sensatas aquí, y la diferencia está en cómo se reparten los costos. En un townhouse dentro de una comunidad cerrada, parte del cuidado exterior y las amenidades compartidas se pagan a través de la asociación. En una casa independiente fuera de una asociación, usted paga esas cosas por su cuenta a medida que surgen.

Ninguna es más barata de entrada, así que comparamos el panorama mensual completo de las casas específicas que le gustan. Malibu Bay le permite comparar varios tamaños de casa dentro de una misma comunidad cerrada. Vea cómo comprar por primera vez en Homestead.

Los costos de cierre, la primera prima del seguro y las reparaciones que un nuevo dueño suele querer hacer en el primer año. Se los menciono temprano para que aparte dinero para ellos. Además del pago inicial, el cierre trae costos como cargos del prestamista, cargos de título, y seguro e impuestos pagados por adelantado.

Su prestamista le da un estimado temprano, y apartamos ese dinero desde el principio para que la última semana no traiga sorpresas. Después del cierre, si la casa es su residencia principal, pregunte al tasador de propiedades del condado por la exención de vivienda principal (homestead exemption). Más para compradores por primera vez.

El seguro y las cuotas de la asociación suelen marcar la diferencia. En el sur de Florida, esos costos pueden cambiar el panorama mensual de dos casas de precio similar más de lo que uno esperaría. Por eso los reviso temprano y no en la etapa de la oferta.

Antes de ver una sola casa, calculamos la cifra mensual con la que usted se siente cómodo viviendo. Incluye los impuestos, el seguro de la vivienda, el seguro contra inundaciones donde aplique y cualquier cuota de asociación. La cuota de asociación depende de la comunidad y a veces de la sección, así que la calculamos casa por casa. Vea cómo hago el plan de números antes de la búsqueda.

Revise la cuota y las reglas de su sección específica. La cuota puede cubrir amenidades compartidas como una casa club y una piscina, junto con el paisajismo de las áreas comunes y los portones. Forma parte de su costo mensual desde el día del cierre.

Las asociaciones pueden fijar reglas sobre estacionamiento, cambios exteriores, mascotas y alquileres. En las comunidades más grandes de Homestead, esas reglas pueden cambiar de una sección a otra. En una construcción nueva, pregunte si hay costos programados para cambiar. Me aseguro de que reciba los documentos de la asociación con tiempo, para que los tenga durante su período de inspección. Lea sobre las asociaciones en Homestead.

Para el lote exacto. El seguro y la información de inundación van en sus números, revisados para el lote específico y no para la comunidad en general. Un townhouse y una casa independiente en el mismo desarrollo pueden tener costos distintos, y dos lotes de la misma fase también pueden ser diferentes.

La edad y el tipo de casa pueden cambiar la cotización de forma notable. En Homestead, una casa de mediados del siglo XX y una construida desde el año 2000 pueden estar cerca en precio y lejos en costo mensual. Le pido que solicite cotizaciones para las casas específicas que le interesan en serio. Más sobre cómo revisar una comunidad en Homestead.

El contrato establece un período de inspección de 15 días a partir del día en que se acepta su oferta, pero le recomiendo hacer la inspección dentro de 5 a 10 días, según la propiedad. Así queda tiempo para leer el informe juntos y decidir qué pedirle al vendedor antes de que se cierre el plazo. Un inspector con licencia revisa la casa y escribe el informe.

Luego le ayudo a decidir qué vale la pena pedirle al vendedor que repare o compense con un crédito, y qué dejar pasar. Si la casa está en una asociación, me aseguro de que reciba sus documentos con tiempo, para que los tenga en ese mismo plazo. Vea cómo protejo sus términos hasta el cierre.

Tiene opciones. Pueden incluir renegociar el precio o cubrir parte de la diferencia. Si su contrato lo permite, retirarse puede ser otra. Su abogado puede confirmar sus derechos según el contrato, y le explico las opciones antes de que decida.

Mientras tanto, sigo la tasación, la aprobación de su préstamo y el trabajo de título contra cada fecha límite del contrato. Lo mismo hago con cualquier cosa que aparezca en la búsqueda de título. La mayoría de los problemas tienen solución, y es mucho más sencillo resolverlos cuando se encuentran temprano. Lea la parte de compra de The Sequence (la secuencia).

El cierre normalmente lo maneja una compañía de título, que por lo general elige el comprador. Antes del cierre, hacemos un recorrido final para que usted confirme que la casa está en la condición que se acordó. Luego usted firma, se transfieren los fondos y recibe las llaves.

Si no puede estar aquí ese día, coordinamos con la compañía de título cómo va a firmar. Después, guarde juntos sus documentos de cierre, el informe de inspección y los papeles del seguro. Puede llamarme con sus preguntas mucho tiempo después de recibir las llaves. Lea cómo funciona el último tramo hasta las llaves.