Compradores VA y militares en el sur de Florida: un plan en torno a sus órdenes

Los compradores VA y militares en el sur de Florida tienen dos cosas que la mayoría de los compradores no tiene. Una es un juego de órdenes con una fecha de presentación que no se mueve. La otra es un programa de préstamo con sus propias reglas, formularios y revisión de la propiedad. Cualquiera de las dos se puede manejar bien. Las dos juntas necesitan un plan construido hacia atrás a partir de su fecha.

Esta página es para miembros del servicio activo, veteranos y cónyuges sobrevivientes elegibles que compran casa en Miami-Dade, y para hogares militares que usan financiamiento convencional pero siguen viviendo con un calendario militar. Si llega desde otro estado, buena parte de la página sobre mudarse también le aplica.

Soy Nanci Gilbert, REALTOR® con LPT Realty, y trabajo en Miami-Dade y Broward desde 2006. No soy prestamista, y no voy a pretender fijar las condiciones de un préstamo. Lo que hago es planificar su compra en torno a los requisitos del préstamo y a sus órdenes, y conectarlo con prestamistas que trabajan con préstamos VA con regularidad, para que las preguntas sobre el préstamo vayan a alguien que las maneja cada semana.

Si es dueño de una casa en su base actual, decida temprano si la venderá o la conservará. Esa decisión afecta el dinero que lleva al cierre y lo que ve su prestamista. No vendo casas fuera de mi mercado, pero coordinaré las fechas con el agente que lo haga.

Hablamos en cuanto tenga órdenes o una idea razonable de ellas. Le preguntaré por la fecha, el presupuesto con el que se siente cómodo y cómo quiere vivir: casa independiente o townhouse, con patio o sin patio, cuánto trayecto en carro está dispuesto a aceptar.

Después se conecta con un prestamista, y firmamos un acuerdo escrito de representación del comprador antes de que le muestre casas. Si todavía está en su base actual, empezaré a enviarle recorridos en video y recorridos 360, y le diré con franqueza qué casas valen un viaje de búsqueda.

Cuando encuentre la casa, hacemos una oferta con el monto de depósito que usted elija. La compañía de títulos lo guarda en escrow. Una vez aceptada la oferta, comienza el período de inspección, normalmente de 15 días en mis contratos, y su prestamista ordena la tasación VA. Le recomiendo hacer la inspección dentro de los primeros 5 a 10 días, según la propiedad. Doy seguimiento a ambos, junto con la aprobación del préstamo y el trabajo del título, frente a los plazos del contrato.

La compañía de títulos, que normalmente elige el comprador, maneja el cierre. Si no puede estar aquí para firmar, lo coordinamos con ella temprano. Después del cierre, si la casa es su residencia principal, pregunte al tasador de propiedades del condado (property appraiser) sobre la exención de homestead y cualquier exención relacionada con su servicio.

Si sus órdenes cambian en medio de todo esto, llámeme el mismo día. Cuanto antes lo sepamos, más opciones le sigue dando el contrato, y más tranquila suele ser la conversación con el vendedor.