Comprador de primera vivienda en el sur de Florida: cada paso explicado antes de llegar a él
Cada paso de su primera compra explicado en lenguaje sencillo, desde lo que significa una aprobación hasta el día en que recibe las llaves.
Comprar su primera casa, y para quién es esta página
Quien compra su primera casa en el sur de Florida se encuentra con muchas palabras nuevas en pocas semanas. Preaprobación, escrow, período de inspección, tasación, título. Cada una es sencilla una vez que alguien la explica, y cada una le cuesta algo si la conoce por primera vez con un plazo encima.
Está en el lugar correcto si actualmente alquila, o nunca ha sido dueño de una casa en Florida, y quiere entender todo el proceso antes de estar dentro de él. La pregunta que más escucho de quienes compran por primera vez es: "¿Algún día encontraremos algo dentro de nuestro presupuesto?" Por lo general, la respuesta es sí, una vez que el rango se basa en el costo mensual real y la búsqueda apunta a los lugares correctos.
Soy Nanci Gilbert, y ayudo a personas a comprar casa en Miami-Dade y Broward desde 2006. Trabajará conmigo directamente, en inglés o en español, y puede hacerme la misma pregunta dos veces sin disculparse.
Cómo trabajo con quien compra por primera vez: las palabras, en el orden en que las encontrará
Preaprobación. Un prestamista revisa sus ingresos, deudas y ahorros y dice cuánto está dispuesto a prestar. La aprobación es un tope, y su presupuesto cómodo queda por debajo de él. Si no tiene prestamista, puedo presentarle prestamistas en los que confío, y usted elige con quién trabaja.
El costo mensual completo. Su pago incluye más que el préstamo. Los impuestos a la propiedad, el seguro de la vivienda, el seguro de inundación donde corresponda y cualquier cuota de asociación forman parte de la cifra. En el sur de Florida, los costos del seguro y de la asociación pueden separar a dos casas del mismo precio, así que los sumamos antes de que se enamore de cualquiera de ellas. Aclarar los números es lo primero que hacemos juntos.
Acuerdo escrito de representación del comprador. Antes de mostrarle casas, firmamos un contrato escrito que explica lo que haré por usted. Lo leemos juntos, y puede preguntar sobre cualquier línea antes de firmar.
Depósito de buena fe (earnest money). Cuando hace una oferta, entrega un depósito para mostrar que va en serio. Usted decide el monto. Lo guarda en escrow la compañía de títulos, no el vendedor ni yo.
Período de inspección. Una vez aceptada su oferta, tiene un plazo para inspeccionar la casa, normalmente 15 días en mis contratos. Le recomiendo hacer la inspección dentro de los primeros 5 a 10 días, según la propiedad. Un inspector con licencia revisa la casa y escribe un informe. Lo leemos juntos y decidimos qué pedirle al vendedor que repare o compense con un crédito.
Costos de cierre. Además del pago inicial, comprar una casa conlleva costos que se pagan al cierre, como cargos del prestamista, cargos del título y seguros e impuestos prepagados. Su prestamista le da un estimado temprano, y apartamos ese dinero desde el principio para que la última semana no traiga sorpresas.
Tasación. Si va a financiar, el prestamista ordena una tasación para confirmar que la casa respalda el préstamo. Si sale baja, tiene opciones, y le explicaré cada una antes de que elija.
Título y cierre. Una compañía de títulos, normalmente elegida por el comprador, verifica que el vendedor pueda transferir la casa sin problemas legales y maneja el cierre. Antes de que firme, recorremos la casa una última vez.
Lo que recibe desde el inicio hasta las llaves
Recibe un plan antes de recibir un calendario de visitas. Fijaremos su cifra mensual, reuniremos sus documentos para que la aprobación del prestamista sea sólida y decidiremos qué zonas encajan con su presupuesto y su trayecto semanal. Cuando vea una casa, ya sabrá cuánto le costaría ser su dueño.
Recibe advertencias antes que sorpresas. Le hablaré de los costos que toman desprevenidos a quienes compran por primera vez, como los costos de cierre, la primera prima del seguro y las reparaciones que un nuevo dueño suele querer en el primer año, para que aparte dinero para ellos.
Recibe una estrategia de oferta clara. Una primera oferta no tiene que ser la más alta para ser la más sólida. Una aprobación sólida, un depósito razonable y una fecha de cierre que le convenga al vendedor pueden importar tanto como el precio.
También tiene a alguien después del cierre. Si la casa será su residencia principal, pregunte al tasador de propiedades del condado (property appraiser) sobre la exención de homestead en sus primeros meses como dueño, y guarde juntos sus papeles de cierre y su informe de inspección. Llámeme con preguntas sobre contratistas o avisos de impuestos mucho tiempo después de recibir las llaves.
Un cliente lo dijo así: "Nanci is awesome and helped us find the perfect house for us! She is patient, kind and willing to negotiate. She listened to our needs and was available for anything we needed through the whole process. Highly recommend!" (Mike G.)
Comprar por primera vez en los lugares donde trabajo
Quienes compran por primera vez conmigo a menudo comparan una casa independiente más antigua que pueden actualizar con una casa más nueva que necesita menos trabajo. El lugar donde busca define esa decisión.
Quienes compran por primera vez en Homestead a menudo pueden comparar townhouses que necesitan menos mantenimiento exterior con casas independientes con patio, en vecindarios construidos en distintas décadas. Leisure City tiene muchas casas estilo ranch de mediados de siglo junto a casas más nuevas, y como las casas allí se construyeron y reconstruyeron en distintas décadas, el techo, las mejoras importantes y el historial de permisos son lo primero que yo revisaría.
En Cutler Bay, las calles más antiguas de Cutler Ridge datan de mediados de los años cincuenta y Lakes by the Bay comenzó en los años ochenta, y quien compra por primera vez debe obtener temprano la información sobre inundaciones y una cotización de seguro para la dirección exacta. Kendall combina casas independientes, townhouses, condominios y comunidades planificadas, así que primero reducimos la búsqueda según su rutina diaria. Dondequiera que llegue, la primera casa es donde aprende lo que quiere en la segunda, y eso también vale la pena planificarlo.
Cuando esté listo para saber cuánto puede comprar cómodamente, comience la conversación conmigo. Puede leer más sobre cómo trabajo en la página principal de Nanci Gilbert, PA.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito para comprar mi primera casa?
Depende de su préstamo, el precio y los costos de cierre, así que el prestamista le da la cifra real. Planifique su pago inicial, su depósito, los costos de cierre y las primeras reparaciones, y aclararemos esos números juntos antes de que vea casas.
¿Una preaprobación es lo mismo que mi presupuesto?
No. Una preaprobación muestra cuánto está dispuesto a prestar un prestamista. Su presupuesto es el costo mensual con el que se siente cómodo una vez incluidos los impuestos, el seguro y cualquier cuota de asociación, y a menudo es menor.
¿Qué pasa durante el período de inspección?
En mis contratos suele durar 15 días después de aceptada su oferta. Le recomiendo hacer la inspección dentro de los primeros 5 a 10 días, según la propiedad. Un inspector con licencia revisa la casa, y decidimos juntos qué pedirle al vendedor que repare o compense con un crédito, si es que hay algo.
¿Tengo que firmar algo antes de que me muestre casas?
Sí. Firmamos un acuerdo escrito de representación del comprador antes de las visitas, y primero lo leemos juntos.
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