Venta corta y ejecución hipotecaria en Homestead: un plan cuando debe más de lo que vale su casa

Si enfrenta una venta corta (short sale) o una ejecución hipotecaria (foreclosure) en Homestead, lo más difícil a menudo es no saber qué pasa después. Deber más de lo que se puede obtener por su casa es estresante, y las cartas de un prestamista no lo hacen más comprensible. Le explicaré cómo funciona una venta corta, qué necesitará su prestamista y cómo se ve el calendario, en inglés o en español, antes de que decida cualquier cosa.

Una venta corta significa que su prestamista acepta recibir menos de lo que se debe para que la casa se pueda vender. Requiere la aprobación del prestamista, requiere papeleo y requiere paciencia. La ejecución hipotecaria es el proceso del prestamista para recuperar la casa. No son lo mismo, y el punto en que usted se encuentra entre una y otra define sus opciones.

Estoy en Homestead, así que podemos sentarnos a hablar en persona. Para ver cómo manejo estas ventas en cualquier lugar donde ofrezco servicio, vea ventas cortas y etapa previa a la ejecución hipotecaria. Para la ciudad en sí, lea vivir en Homestead.

Gran parte de la vivienda más nueva de Homestead está dentro de comunidades cerradas con asociaciones, y varias de ellas están divididas en enclaves con sus propias reglas y cuotas. Los vecindarios cerrados de Waterstone, los enclaves de Isles at Oasis y los vecindarios de Malibu Bay como Sonara tienen cada uno acuerdos que un comprador querrá leer.

Si las cuotas de la asociación se han atrasado, la asociación se convierte en una parte más en la venta, y su saldo y su papeleo formarán parte del panorama al cierre. Le preguntaré por eso desde temprano, junto con su hipoteca, para que nada relacionado con la asociación los sorprenda a usted o a su comprador tarde en el proceso. El comprador también querrá las reglas y la cuota actual de su enclave, y yo las tendré listas.

Cuanto antes hablemos, más opciones es probable que tenga. Una venta corta necesita tiempo para la revisión del prestamista, y es más probable encontrar ese tiempo antes de que se fije una fecha de ejecución hipotecaria que después. Aunque no tenga claro si una venta corta es lo adecuado para usted, una conversación privada sobre su situación no le cuesta nada y no lo compromete a nada.

Su situación queda entre nosotros. Las visitas se pueden programar según su vida, y el listado describe la casa, no sus circunstancias. Hablaré con usted directamente, en inglés o en español, y no lo pasaré a nadie más.

Una vez que hay una oferta aceptada y la aprobación del prestamista, el trabajo es mantener cada plazo al día. Verifico el financiamiento del comprador y su prueba de fondos antes de que acepte una oferta, y después sigo las fechas del contrato, las condiciones del prestamista y el trabajo de título. Puede leer cómo funciona esa etapa en proteger el cierre.

Algunas preguntas en una venta corta le corresponden a un abogado o a un asesor de impuestos, como qué pasa con cualquier monto que el prestamista perdone. Cuando una pregunta le corresponde a ellos, se lo diré y lo remitiré, en lugar de adivinar.

Si tiene una casa en el área no incorporada vecina, lea ventas cortas en Leisure City. Cuando esté listo para hablar de sus opciones en privado, empecemos la conversación, o conozca más sobre Nanci Gilbert, PA.