Propiedad de inversión en Homestead: revise las reglas antes del alquiler

La propiedad de inversión en Homestead abarca un rango más amplio de lo que la mayoría de los compradores espera. En un extremo están las casas modestas de un solo piso de los vecindarios más antiguos, muchas de mediados del siglo XX. En el otro están los townhouses, las comunidades cerradas y las casas independientes construidas desde el año 2000, con casas de las décadas de 1980 y 1990 en medio. Cada una es una inversión distinta, con costos distintos, reglas distintas y un conjunto distinto de preguntas que hay que responder antes de comprar.

Una inversión funciona o no según sus números y según lo que la propiedad legalmente puede ser. Le ayudo a revisar ambas cosas antes de comprometerse. Algunos inversionistas comparan un townhouse dentro de una comunidad cerrada con una casa independiente en una zona más antigua de la ciudad a un precio parecido. El townhouse puede venir con mantenimiento compartido y reglas más estrictas. La casa puede venir con más libertad y más reparaciones. Ninguna es la mejor inversión de entrada. Para ver cómo trabajo con inversionistas en cualquier lugar donde ofrezco servicio, vea propiedad de inversión. Para la ciudad en sí, lea vivir en Homestead.

Las casas de un solo piso de mediados de siglo en los vecindarios más antiguos de Homestead pueden parecer inversiones más sencillas, sin reglamento de asociación que leer. Pero traen sus propias preguntas. Con las décadas, las casas reciben ampliaciones, garajes convertidos y áreas de vivienda adicionales, y no todo eso se hizo con permiso. Un dormitorio adicional o una unidad independiente que no aparece en el registro de permisos puede no ser algo que usted pueda alquilar legalmente, y también puede afectar el seguro y el financiamiento.

Le pido que revise el historial de permisos contra lo que está viendo, y hago las preguntas que el listado no responde. Si una propiedad se vende como si tuviera una unidad adicional o un espacio para generar ingresos, lo verificamos antes de que los números dependan de eso.

Esas mismas casas merecen una inspección cuidadosa. El techo, la plomería y el sistema eléctrico de una casa antigua son donde se va el presupuesto de reparaciones del primer año, y el rendimiento de un alquiler se construye tanto con lo que usted gasta el primer año como con el alquiler. Las aseguradoras también preguntan por el techo y los sistemas, así que el informe de inspección a menudo influye en la cotización del seguro.

La oferta de un inversionista se arma alrededor del plan para la propiedad. Si planea alquilarla de inmediato, la fecha de cierre y el estado de la casa importan más que una pequeña diferencia de precio. Si planea renovar primero, el período de inspección es donde ponemos precio al trabajo. En mis contratos ese período normalmente dura 15 días, y en una casa antigua de Homestead es el momento de traer a cualquier contratista cuya opinión quiera escuchar.

El monto del depósito es decisión suya, y la compañía de título lo mantiene en garantía (escrow). El cierre normalmente lo lleva una compañía de título que por lo general elige el comprador. Antes de visitar casas, firmamos un acuerdo escrito de representación del comprador y lo revisamos juntos.

La ubicación sigue influyendo en el atractivo de un alquiler. La ubicación de Homestead funciona bien para la vida diaria en South Dade, y el trayecto hacia el norte, a Miami, es más largo, así que el valor de una casa como alquiler depende en parte de adónde es probable que lleve la semana a un inquilino. Compare el seguro, la información sobre inundaciones y los costos de HOA de casas específicas, porque varían según la dirección exacta.