Mudarse a una casa más pequeña en el sur de Florida
Mudarse a una casa más pequeña con cada paso en orden, para que la venta, la próxima casa y todo lo que hay entre ambas sucedan en el orden con el que usted esté a gusto.
Qué implica mudarse a una casa más pequeña en el sur de Florida
Mudarse a una casa más pequeña en el sur de Florida son tres mudanzas con un solo nombre. Usted vende una casa que tiene más espacio del que usa. Compra o alquila algo que se ajusta a la forma en que vive ahora. Entre una cosa y otra, decide qué se va con usted, qué pasa a la familia y qué encuentra un nuevo hogar en otro lugar. Cada una de esas partes se puede manejar por sí sola. La presión viene de hacer las tres a la vez, con el calendario de otra persona.
Muchas de estas ventas involucran una casa donde se ha vivido mucho tiempo. La casa guarda décadas de pertenencias y recuerdos, y a menudo mucho patrimonio que no se ha calculado en años. Algunos están listos para irse el mes que viene. Otros quieren tomarse un año. Las dos cosas están bien, y el plan debe ajustarse a la que lo describa a usted.
Mudarse a menos casa también puede significar otro tipo de casa. Algunos vendedores quieren un townhouse con menos mantenimiento exterior. Otros quieren una casa independiente con un patio más pequeño, o una distribución de un solo piso, o un lugar más cerca de alguien a quien quieren. Hablaremos de lo que la próxima casa tiene que ofrecer antes de hablar de dónde está.
Cómo manejo la venta cuando se muda a una casa más pequeña
Planifico la venta y la próxima casa juntas, desde la primera conversación. Adónde va usted determina cuándo puede irse, y cuándo puede irse determina cómo se fija el precio y el momento de la venta. Decidimos el orden a propósito, diciendo en voz alta los riesgos de cada opción. Ese trabajo ocurre en el primer paso de mi proceso, escuchar y trazar el plan.
Si va a comprar la casa más pequeña, el orden de las dos transacciones importa más que cualquiera de los dos precios. Un alquiler posterior al cierre (rent-back) puede permitirle vender y quedarse en la casa por un tiempo corto. Comprar primero puede significar mantener dos casas durante un tiempo. El lado del comprador de mi proceso explica cómo se fija el orden, y repasaré cada opción con sus números.
Vaciar una casa suele ser la parte más difícil, y es donde más peso le puedo quitar de encima. Puedo ponerlo en contacto con proveedores que clasifican, vacían, donan, venden y mudan, y cada uno le factura directamente a usted, con cada factura a su nombre. Usted decide qué se queda y qué se va. Ellos cargan las cajas.
El ritmo lo pone usted. Si quiere poner la casa en venta en la primavera, después de las fiestas con la familia, planificamos hacia atrás desde esa fecha. Si prefiere ver la próxima casa resuelta antes de poner esta en venta, planificamos para eso.
Lo que ocurre, paso a paso
Una conversación sobre la próxima etapa. Empezamos por adónde se dirige y cuándo, y por lo que la venta tiene que cubrir. Le daré un estimado claro de lo que probablemente le darán por su casa, con el razonamiento a la vista.
Un recorrido por la casa. Una casa donde se ha vivido mucho tiempo a menudo tiene un techo más viejo, sistemas originales o una ampliación de hace años. Le ayudaré a decidir qué vale la pena atender antes de poner la casa en venta y qué conviene más bien declarar. Encontrarlo ahora evita que sorprenda más adelante al inspector de un comprador. El paso de mi proceso llamado preparar y posicionar explica cómo se encuentran los problemas mientras todavía cuestan poco.
Vaciar la casa según su calendario. Los proveedores entran cuando usted esté listo, habitación por habitación si así le resulta más cómodo. Muchos vendedores dejan algunas piezas favoritas en su lugar para las fotografías y se desprenden primero del resto.
La venta y la mudanza, coordinadas. La fecha de cierre y la fecha de mudanza se fijan juntas. Si va a comprar, los dos cierres se planifican uno alrededor del otro. Si va a alquilar primero, coordinamos el contrato de alquiler con la venta.
Un cierre sin cabos sueltos. Sigo cada plazo del contrato y me mantengo en contacto con la compañía de títulos, el prestamista y el otro agente hasta que se entregan las llaves.
Decisiones que conviene tomar antes de poner la casa en venta
Algunas decisiones tempranas hacen más sencillo cada paso posterior. Empiece por lo que cuesta vivir en la próxima casa cada mes, no únicamente por su precio. En el sur de Florida, el seguro de la vivienda, el seguro contra inundaciones donde aplica y las cuotas de la asociación pueden hacer que dos casas del mismo precio cuesten cantidades bastante distintas cada mes. Un townhouse con menos mantenimiento a menudo viene con un presupuesto de la asociación que vale la pena leer antes de enamorarse de él.
Luego decida lo que la venta tiene que cubrir. Una casa que se ha tenido por mucho tiempo a menudo tiene más patrimonio del que su dueño espera. Conocer el número realista desde el principio le permite buscar la próxima casa con un presupuesto claro en lugar de una suposición, y le daré ese número con el razonamiento a la vista.
Por último, decida quién más debe conocer el plan. Muchos vendedores quieren que un hijo adulto, un hermano o un asesor financiero reciba las noticias. Con gusto pongo en copia a cualquier persona que usted indique, y todos reciben de mí los mismos datos.
Mudarse a una casa más pequeña en las ciudades donde trabajo
En Cutler Bay, muchas casas que han tenido el mismo dueño por años están en las calles más antiguas de Cutler Ridge, algunas de mediados de la década de 1950. Los compradores allí preguntarán pronto por la designación de zona inundable, el seguro y los permisos de ampliaciones pasadas, así que reunimos esas respuestas antes de poner la casa en venta. Más sobre mudarse a una casa más pequeña en Cutler Bay.
En Palmetto Bay, muchas casas son de las décadas de 1960 y 1970. Un comprador puede estar eligiendo entre una casa renovada y una para rehacer, incluso a pocas calles de distancia, así que documentar lo que usted ha actualizado importa. Vea mudarse a una casa más pequeña en Palmetto Bay.
En Pinecrest, una casa original de estilo ranch en un terreno grande puede interesar más a un comprador que valora el terreno y piensa renovar o construir. El plano de agrimensura (survey), los retiros y el historial de permisos pueden importar tanto como la cocina. Lea sobre mudarse a una casa más pequeña en Pinecrest.
Si está considerando una casa más pequeña y quiere conversarlo sin presión, comience la conversación o llámeme o envíeme un mensaje de texto al 786-237-9904. También puede leer más sobre cómo trabajo en Nanci Gilbert, PA.
Preguntas frecuentes
¿Debo vender primero o comprar primero mi casa más pequeña?
Depende de sus finanzas y de cuánta incertidumbre le resulta cómoda. Vender primero, comprar primero, un rent-back y un préstamo puente pueden funcionar. Le presentaré los costos y los riesgos de cada opción con sus números antes de que elija.
¿Tengo que vaciar la casa antes de ponerla en venta?
No. Muchos vendedores dejan algunos muebles en su lugar para las fotografías y las visitas. Decidiremos juntos qué ayuda a que la casa se vea bien, y los proveedores con los que trabajo pueden vaciar el resto según su calendario.
¿Quién les paga a los proveedores que ayudan a vaciar la casa y con la mudanza?
Usted, directamente. Los proveedores que recomiendo le facturan a usted, para que siempre vea lo que paga y a quién.
¿Cuánto tiempo toma la venta cuando uno se muda a una casa más pequeña?
El tiempo que usted necesite. Fijamos la fecha primero y armamos el plan hacia atrás desde ella, ya sean unas semanas o casi un año.
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