Ventas de sucesión (probate) y herencias en el sur de Florida
Para albaceas, representantes personales y herederos: una venta por sucesión (probate) o de herencia organizada en torno al tribunal, el abogado y la familia.
Ventas de sucesión (probate) y herencias en el sur de Florida: para quién es esto
Las ventas de sucesión (probate) y herencias en el sur de Florida suelen recaer en alguien que nunca pidió esa tarea. Usted puede ser un representante personal nombrado en un testamento, un fideicomisario o uno de varios herederos. Está de duelo, y le han entregado una casa, una serie de pasos legales y una familia que espera noticias.
La venta de una herencia agrega personas y plazos a un momento que ya es difícil. Hay un abogado, a veces un tribunal, a veces familiares en otros estados u otros países. Hay una casa donde quizás se vivió durante décadas, llena de pertenencias que nadie ha tenido el valor de ordenar. Mi trabajo es organizar la venta alrededor de todo eso para que no recaiga sobre usted.
Si la venta pasa por sucesión, por un fideicomiso o por ambos es una pregunta para su abogado. La respuesta determina quién puede firmar, qué aprobaciones se necesitan y cuánto tiempo toma. Una vez que su abogado nos dice qué camino aplica, armo la venta alrededor de eso.
Cómo manejo la venta de una herencia
Trabajo con su abogado, no a sus espaldas. Antes de poner nada en venta, confirmo con el abogado quién tiene autoridad para firmar, qué documentos necesitará la compañía de títulos y si algún paso requiere la aprobación del tribunal. El listado y el contrato se preparan para ajustarse a esos plazos.
Ayudo con la casa tal como está. Las casas heredadas a menudo están llenas, y a veces llevan un tiempo vacías. Puedo ponerlo en contacto con proveedores que vacían, limpian, reparan y protegen la propiedad, y le facturan directamente a la sucesión. Usted aprueba el trabajo. No tiene que estar allí para supervisarlo.
Mantengo informada a toda la familia. Cuando varios herederos tienen interés, la desconfianza crece más rápido en el silencio. Envío las noticias en un formato que usted puede compartir con cada miembro de la familia, incluido el análisis de precio con las casas comparables y el razonamiento a la vista. Todos ven los mismos datos.
Un cliente describió así una venta de sucesión conmigo: "Nanci is amazing! This is our second time working with her. This time it was a very complicated case involving probate. She was an angel in how she was able to work with my attorney, the buyers, and everyone else involved in the process. Words cannot express how grateful I am! You are an angel!" (Patrick P.)
Una coordinación así es el centro de este trabajo.
He manejado transacciones de sucesión, herencias, ventas cortas y ejecuciones hipotecarias durante más de veinte años, y hablo inglés y español con fluidez, lo que ayuda cuando hay familiares que viven en el extranjero. El primer paso de mi proceso, escuchar y trazar el plan, es donde se organizan las piezas adicionales de una herencia.
Lo que ocurre, paso a paso
Una primera conversación. Hablamos de la propiedad, la familia, el abogado y los plazos. Puede incluir a otros herederos si eso ayuda. En esta etapa no se firma nada.
Proteger la propiedad. Una casa vacía necesita atención. Le ayudaré a organizar el cuidado del césped, las cerraduras y las revisiones periódicas.
Planificar para los firmantes que viven lejos. Si el representante personal, el fideicomisario o un heredero vive fuera de Florida o fuera del país, avíseme pronto. Firmar y devolver documentos a distancia requiere planificación, y la compañía de títulos y su abogado pueden decirnos lo que se necesitará.
Vaciar y preparar. La familia toma primero lo que quiere, a su propio ritmo. Los proveedores se encargan del resto. Luego decidimos juntos qué reparaciones vale la pena hacer y cuáles es mejor declarar, porque una herencia no siempre quiere invertir en una casa que está a punto de vender.
Un precio que la familia puede ver. Construyo el número a partir de la tasa de absorción y los días en el mercado, ajustado por la edad y el estado de la casa, y pongo el razonamiento por escrito para que pueda llegar a cada heredero y al abogado.
El listado y los informes. Una vez que la casa sale al mercado, los informes se envían con un calendario fijo. Las ofertas se comparan por términos y precio, y el financiamiento de cada comprador se verifica antes de aceptar una oferta.
Un cierre que coincide con los documentos. Me mantengo en contacto con el abogado, la compañía de títulos y el agente del comprador para que los documentos de cierre estén en línea con lo que exige la sucesión o el fideicomiso.
Ventas de herencias en las ciudades donde trabajo
Cada herencia es distinta, y también cada casa. En Homestead, una casa heredada en la parte más antigua de la ciudad suele ser una casa modesta de un piso construida a mediados del siglo XX, donde el techo y los sistemas merecen una revisión detenida antes de fijar el precio. Más sobre ventas de sucesión y herencias en Homestead.
En Redland, una herencia puede incluir terreno agrícola con una casa, y lo que el terreno permite puede importar más que la casa. Vea ventas de herencias en Redland. En Palmetto Bay, muchas casas son de las décadas de 1960 y 1970 y pueden conservar sus distribuciones originales, lo que cambia quién es el comprador probable. Lea sobre ventas de herencias en Palmetto Bay.
En Pinecrest, una casa familiar de estilo ranch en un terreno grande puede valorarse tanto por el terreno como por la casa. Vea ventas de sucesión en Pinecrest. En Miami, una casa de herencia en Coconut Grove, Coral Way o Flagami requiere en cada caso un mensaje distinto para los compradores. Más sobre ventas de sucesión y herencias en Miami.
Cuando esté listo, comience la conversación o llámeme o envíeme un mensaje de texto al 786-237-9904. También puede leer más sobre Nanci Gilbert, PA.
Esta página describe cómo manejo la venta. No es asesoría legal ni fiscal. Para las decisiones legales, consulte al abogado de la sucesión.
Preguntas frecuentes
¿Puedo poner en venta una casa heredada antes de que termine la sucesión?
A veces. Depende del testamento, de las órdenes del tribunal y de si la casa está en un fideicomiso. Su abogado puede decirnos cuándo el representante personal o el fideicomisario tiene autoridad para vender, y yo armo los plazos alrededor de eso.
¿Tenemos que arreglar la casa antes de venderla?
No. Decidimos juntos qué reparaciones vale la pena hacer y cuáles es mejor declarar. Muchas herencias venden la casa en gran parte tal como está, con un precio que refleja su estado.
¿Quién paga por vaciar la casa y por las reparaciones?
La sucesión. Los proveedores que recomiendo le facturan directamente a la sucesión, y el representante personal o el fideicomisario aprueba el trabajo.
Varios de nosotros heredamos la casa. ¿Cómo mantiene informados a todos?
Envío las noticias y el análisis de precio en un formato que usted puede compartir con cada heredero, para que toda la familia vea la misma información.
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