Ventas cortas (short sale) y preejecución hipotecaria en el sur de Florida
Si debe más de lo que se vendería su casa, o enfrenta una ejecución hipotecaria (foreclosure), una explicación clara de sus opciones y un plan para la venta.
La venta corta (short sale) en el sur de Florida: qué es y para quién es
Una venta corta (short sale) en el sur de Florida es una venta en la que se espera que la casa se venda por menos de lo que se debe sobre ella, y el prestamista acepta recibir la cantidad menor. Es para propietarios que necesitan vender y no pueden cubrir la diferencia al cierre. La preejecución hipotecaria (pre-foreclosure) es el período que va desde que los pagos se atrasan hasta que se completa una ejecución hipotecaria (foreclosure), cuando todavía puede ser posible una venta.
Si está leyendo esto, quizás lleva mucha preocupación encima y no la comparte con mucha gente. Deber más de lo que vale una casa es estresante, y le pasa a gente cuidadosa por motivos comunes: un cambio de trabajo, una enfermedad, un divorcio, una muerte en la familia. Aquí no se le va a juzgar. Va a recibir información.
Una venta corta no es la respuesta correcta para todos. Según su situación, una modificación del préstamo, un plan de pagos o una venta regular podrían ajustarse mejor. Algunas de esas son conversaciones con su prestamista, y otras son preguntas para un abogado o un asesor fiscal. Mi parte es explicar cómo funciona el lado de la venta, para que pueda comparar sus opciones con la mente clara.
Cómo manejo una venta corta
Sus opciones, explicadas con claridad. Empezamos por los números. Estimaré lo que probablemente le darán por su casa, y lo pondremos al lado de lo que usted debe. Si quiere ese número primero, puede pedir mi valoración de su casa, de cortesía. A partir de ahí, podemos hablar de lo que implicaría una venta corta y de lo que no resolvería.
Los documentos del prestamista, organizados y con seguimiento. Una venta corta necesita la aprobación del prestamista, y el prestamista decide lo que necesita ver. Eso por lo general incluye una explicación de la dificultad económica y documentos financieros. Le ayudo a armar el paquete, guardo copias y llevo el control de lo que se ha enviado y cuándo.
La comunicación con el prestamista, siempre en movimiento. Las ventas cortas se demoran cuando nadie da seguimiento. Con su permiso por escrito, me mantengo en contacto regular con el representante del prestamista, respondo sus preguntas con prontitud y le aviso a usted cómo van las cosas.
Los profesionales adecuados cuando los necesite. Una venta corta puede tener consecuencias legales y fiscales que están fuera de mi papel. Cuando su situación lo requiera, le referiré a un abogado o a un asesor fiscal, y me coordinaré con ellos en lo que respecta a la venta.
También le diré lo que no sé. Cada prestamista hace su revisión a su manera y con sus propios tiempos, y no le prometeré plazos ni resultados que dependen del prestamista. Con lo que sí puede contar es con saber en qué punto está el expediente cada vez que lo pregunte.
Estas conversaciones son privadas, y las manejo yo misma, en inglés o en español. El primer paso de mi proceso, escuchar y trazar el plan, es donde se organiza su situación antes de decidir nada.
Lo que ocurre, paso a paso
Una primera conversación privada. Hablamos de cómo está el préstamo, de las cartas que ha recibido y de lo que le gustaría que pasara. No se firma nada.
Los números lado a lado. Un estimado realista del precio de venta, lo que se debe y lo que el prestamista probablemente querrá ver. Si la casa está en una asociación, cualquier saldo que se deba allí también entra en el panorama.
El listado. La casa se prepara y se promociona como cualquier otra, con un precio basado en el mercado. A los compradores y a sus agentes se les dice con claridad que la venta necesita la aprobación del prestamista.
Una oferta, y luego la revisión del prestamista. Cuando un comprador hace una oferta, esta va al prestamista junto con su paquete. La revisión puede tomar tiempo, y los mantendré informados a usted y al agente del comprador durante todo el proceso.
El cierre. Una vez que el prestamista aprueba, pasamos al cierre con la compañía de títulos. Sigo cada plazo, y la forma en que protejo el cierre se aplica aquí igual que en cualquier venta.
Lo que puede hacer ahora, antes de decidir nada
No necesita tener un plan para dar algunos pasos útiles. Siga abriendo el correo de su prestamista y guarde todas las cartas juntas, porque las fechas y los datos de la cuenta que aparecen en ellas importan más adelante. Reúna sus estados de cuenta recientes del préstamo y, si está en una asociación, también su último estado de cuenta de la asociación.
Siga cuidando la casa. Una casa limpia, bien mantenida y cómoda de mostrar vale más para un comprador, y un precio más alto hace que al prestamista le resulte más sencillo aprobar una venta corta.
Tenga cuidado con cualquier persona que le pida dinero por adelantado para detener una ejecución hipotecaria, y pídale a un abogado que revise cualquier documento antes de firmarlo. Un profesional serio le explicará lo que ofrece y lo pondrá por escrito.
Los compradores de una venta corta también necesitan paciencia. Les explico a ellos y a su agente la revisión del prestamista desde el principio, para que sepan qué esperar y sea más probable que mantengan el contrato mientras el prestamista decide.
Ventas cortas en las ciudades donde trabajo
En Homestead, las casas van desde casas de un piso de mediados del siglo XX hasta townhouses y comunidades cerradas construidas desde el año 2000. En una comunidad cerrada, el saldo y las reglas de la asociación pasan a formar parte de la venta corta, así que reunimos esa información pronto. Más sobre ventas cortas en Homestead.
En Leisure City, muchas casas son casas de estilo ranch ya establecidas, de mediados del siglo XX, que se han reconstruido y actualizado en distintas décadas. Los compradores preguntarán por el techo, las actualizaciones importantes y el historial de permisos, y un prestamista que revise el precio también querrá entender el estado de la casa. Vea ventas cortas en Leisure City.
Si quiere hablar en privado, comience la conversación o llámeme o envíeme un mensaje de texto al 786-237-9904. También puede conocer más sobre Nanci Gilbert, PA.
Esta página describe cómo manejo una venta corta. No es asesoría legal, fiscal ni de préstamos. Hable con un abogado o un asesor fiscal sobre su situación.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una venta corta?
Una venta corta (short sale) es una venta en la que se espera que la casa se venda por menos de lo que se debe del préstamo, y el prestamista acepta recibir la cantidad menor para que la venta pueda cerrar.
¿El prestamista tiene que aprobar una venta corta?
Sí. El prestamista revisa la oferta y sus documentos, y decide si acepta la venta propuesta.
¿Todavía puedo vender si recibí un aviso de ejecución hipotecaria?
A menudo todavía es posible vender durante la preejecución hipotecaria. Un abogado puede decirle lo que aplica a su caso, y yo puedo explicarle cómo funcionaría una venta en paralelo.
¿Una venta corta afectará mis impuestos o mi crédito?
Puede afectarlos. Esas preguntas corresponden a un asesor fiscal y a su prestamista, y puedo referirle a profesionales si no tiene uno.
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