Comprar construcción nueva en el sur de Florida con alguien de su lado
Su propia representación en la oficina de ventas del constructor, desde la elección del lote hasta el recorrido final.
A quién representa cada uno en la oficina de ventas de un constructor
Comprar construcción nueva en el sur de Florida empieza en una casa modelo con un vendedor amable, y es común olvidar para quién trabaja esa persona. La oficina de ventas representa al constructor. El contrato que le entregarán fue redactado por el lado del constructor, y protege primero los intereses del constructor.
Yo lo represento a usted. Esta página es para compradores que consideran una casa en construcción, una casa por construirse en un terreno que usted elige o una casa recién terminada en la que nadie ha vivido todavía. También es para dueños que están vendiendo una casa que les quedó pequeña y comparan una construcción nueva con una casa existente.
Un punto práctico antes que nada: los constructores exigen que su agente lo acompañe en su primera visita. Llámeme antes de su primera visita a una oficina de ventas, para que la decisión de tener su propia representación no la tome por usted una hoja de registro.
Cómo lo represento en una construcción nueva
El contrato, revisado por un abogado antes de firmar. Los contratos de los constructores los redacta el constructor. No soy abogada, así que no interpreto contratos, y le recomiendo que un abogado de bienes raíces revise el suyo antes de firmar. Me aseguraré de que se le hagan al constructor las preguntas prácticas, como cuándo vencen los depósitos, qué pasa si la construcción se retrasa y qué está incluido frente a qué es opcional.
El terreno, elegido por algo más que la vista. El lugar donde queda la casa dentro de la comunidad afecta su luz, su privacidad, su drenaje y, algún día, su reventa. Revisamos el plano del sitio, lo que está planificado al lado y detrás del terreno, y cualquier prima por el terreno, para que pague por algo que quiere.
Opciones y mejoras, comparadas con la reventa. El centro de diseño es donde los presupuestos se desvían. Algunas mejoras son difíciles o costosas de agregar después y vale la pena hacerlas ahora. Otras cuestan mucho más con el constructor de lo que costarían después del cierre. Decidimos cuál es cuál antes de que se siente a elegir acabados.
Su financiamiento, protegido. Los constructores a menudo recomiendan un prestamista preferido y pueden ofrecer incentivos por usarlo. Usted puede comparar prestamistas, y revisaremos la oferta completa, incluidos la tasa y los costos de cierre, antes de que decida. Aclarar primero los números importa aquí tanto como en cualquier compra, porque una construcción larga significa que su aprobación puede necesitar actualizarse antes del cierre.
Qué pasa desde el contrato hasta las llaves
Una casa que el constructor ya terminó sin tener comprador puede ser una negociación distinta de una que usted encarga, porque los acabados ya están elegidos y el constructor está cargando con ella. Si sus tiempos lo permiten, comparamos ambas.
Una vez firmado el contrato, doy seguimiento a la construcción frente a sus etapas y lo mantengo informado. Si una fecha se atrasa, lo sabrá por mí el mismo día, y su abogado puede decirle lo que establece su contrato.
Una casa recién construida también merece su propia inspección. Le recomiendo un inspector independiente elegido por usted, y en una casa en construcción, las inspecciones en etapas clave pueden detectar problemas antes de que las paredes los cubran. Las inspecciones del propio constructor revisan su trabajo para el constructor. La suya lo revisa para usted.
Antes del cierre, hacemos un recorrido final, normalmente con el representante del constructor. Vamos habitación por habitación y anotamos todo lo que no está terminado o no está bien, y confirmamos cómo y cuándo se completará cada punto. Le ayudaré a decidir qué puntos deben corregirse antes del cierre y cuáles pueden esperar al proceso de garantía.
Al cierre, la compañía de títulos maneja la firma. Después, guarde juntos sus documentos de garantía, sus informes de inspección y su lista del recorrido. Cuando surja un asunto de garantía en su primer año, tendrá todo lo necesario para pedir la reparación.
Si está vendiendo una casa actual para comprar la nueva, el calendario de construcción se vuelve parte de su plan. Programamos su venta para que no pague dos casas mientras se termina la nueva. La página sobre pasar a una casa más grande explica cómo coordino ambos lados.
Construcción nueva en los lugares donde trabajo
La mayor parte de la construcción nueva que veo en las comunidades donde trabajo ocurre en la parte sur de Miami-Dade. La construcción nueva en Homestead está dentro de un lugar que ya tiene townhouses, comunidades cerradas y casas independientes construidas desde el año 2000, junto a vecindarios más antiguos de mediados del siglo pasado y de los años ochenta y noventa. Esa mezcla le da una comparación útil: antes de comprometerse con una construcción nueva, podemos ver casas de reventa de pocos años en comunidades similares y lo que ofrecen por el precio. Puede leer más sobre el lugar en la página de Homestead.
En una comunidad cerrada nueva, los documentos y el presupuesto de la asociación importan tanto como la casa, porque las cuotas y las reglas empiezan el día que cierra. La información sobre seguros e inundaciones también debe entrar en sus números, revisada para el terreno exacto y no para la comunidad en general.
En lugares más establecidos como Palmetto Bay, Pinecrest y Coral Gables, las casas nuevas suelen ser una reconstrucción a la medida en un terreno más antiguo, más que la comunidad de un constructor. Esas compras plantean sus propias preguntas sobre permisos, retiros (setbacks) y lo que permite el terreno, y le ayudaré a hacerlas antes de que se comprometa con un plan. La comunidad de un constructor y una casa a la medida en un terreno más antiguo son compras distintas, y el contrato, el calendario y las inspecciones cambian con ellas.
Antes de visitar una oficina de ventas, comience la conversación conmigo. Encontrará más sobre mi trabajo en Nanci Gilbert, PA.
Preguntas frecuentes
¿Necesito mi propio agente para comprarle a un constructor?
No es obligatorio tener uno, pero la oficina de ventas representa al constructor. Su propio agente evalúa las mejoras, da seguimiento a la construcción y recorre la casa terminada de su lado. Para el contrato en sí, le recomiendo que un abogado de bienes raíces lo revise antes de firmar.
¿Debo llamarla antes de visitar una casa modelo?
Sí. Los constructores exigen que su agente lo acompañe en su primera visita, así que llámeme antes de ir.
¿Necesito una inspección en una casa recién construida?
Se la recomiendo. Un inspector independiente elegido por usted revisa el trabajo para usted, y las inspecciones durante la construcción pueden detectar problemas antes de que se cierren las paredes.
¿Tengo que usar el prestamista del constructor?
Puede comparar prestamistas. Revisamos la oferta completa, incluido cualquier incentivo, la tasa y los costos de cierre, antes de que decida.
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