Propiedad de inversión en Kendall, evaluada según el tipo de vivienda

Con un condominio o un townhouse, la asociación puede decidir si a usted se le permite alquilar, con qué frecuencia y por cuánto tiempo. Algunas asociaciones limitan los alquileres o exigen aprobar a cada inquilino. Esas reglas están en los documentos de la asociación, y me aseguro de que los reciba con tiempo, antes de su oferta, no después. En un townhouse, verifique también si la asociación o el propietario es responsable del techo y del exterior. La respuesta cambia tanto sus costos como su seguro, y varía de una comunidad a otra.

Una comunidad planificada puede tener sus propias reglas sobre el alquiler, los cambios exteriores y lo que se puede añadir a una casa. Para un inversionista en Kendall, esas reglas pueden importar tanto como la zonificación.

Una casa independiente le da más control sobre el alquiler y más responsabilidad sobre todo lo demás. Gran parte del crecimiento de Kendall data de finales de la década de 1960 en adelante, así que una casa de inversión puede tener un techo más antiguo, sistemas más antiguos o ampliaciones cuyo historial de permisos nadie ha revisado. Cada uno de esos puntos afecta el seguro, las reparaciones y el uso legal que se le puede dar a la propiedad. Pida las fechas de los últimos reemplazos del techo y del aire acondicionado, y los permisos correspondientes.

Kendall es Miami-Dade no incorporado, así que los registros de zonificación y permisos de una propiedad en Kendall son registros del condado. Cualquier área habitable adicional o unidad separada debe verificarse con ellos en lugar de suponer que está permitida, sobre todo si el alquiler con el que cuenta depende de ella.

Mi página sobre propiedades de inversión explica mi enfoque en general. En Kendall, dedico la mayor parte del tiempo a las verificaciones que protegen su plan: los documentos de la asociación, los registros de permisos y zonificación del condado, y el estado de los sistemas principales de una casa más antigua. Los costos también se trazan desde temprano, incluidos los impuestos, el seguro y las cuotas de asociación, si las hay. También le diré con claridad cuando las cifras de una propiedad no se sostienen, aunque le guste. Descartar la propiedad de alquiler equivocada es parte de comprar la correcta.

Cuando encuentre la propiedad, redactamos una oferta construida en torno a su plan. El período de inspección es donde ocurre gran parte de la protección, como se describe en competir y protegerse. En mis contratos suele ser de 15 días, y en una propiedad de inversión yo usaría ese tiempo para revisar el inmueble y los documentos a la vez. Le recomiendo hacer la inspección dentro de los primeros 5 a 10 días, según la propiedad. El monto de su depósito lo decide usted, y la compañía de títulos lo guarda en depósito en garantía (escrow).

Si está comparando Kendall con otras opciones, propiedad de inversión en Miami plantea preguntas distintas, incluidas las propiedades multifamiliares pequeñas en Flagami, y propiedad de inversión en Leisure City sigue las mismas verificaciones en un entorno distinto.

Si está considerando una propiedad de inversión en Kendall, envíeme el tipo de propiedad que tiene en mente o una dirección específica. Revisaremos las reglas, los registros y las cifras en ese orden, y usted decidirá con las tres cosas a la vista.

Empiece la conversación o llámeme o envíeme un mensaje de texto al 786-237-9904, en inglés o en español. Hay más sobre cómo trabajo en la página principal de Nanci Gilbert, PA.