Propiedad de inversión en Leisure City

Comprar una propiedad de inversión en Leisure City por lo general significa una casa unifamiliar, a menudo una establecida. Muchas casas aquí son casas sencillas estilo ranch de mediados del siglo XX, junto a casas más nuevas y algunas viviendas adosadas. Los compradores buscan aquí una casa independiente con patio en South Dade, y una casa de alquiler compite por ese mismo tipo de atención de parte de quienes vivirían en ella.

Una inversión funciona o no según sus números y según lo que la propiedad tiene permitido ser legalmente. En Leisure City, esa segunda parte necesita más atención de lo habitual. Las casas aquí se construyeron y reconstruyeron en distintas décadas, así que la casa del listado puede no coincidir con la casa del registro de permisos: un cuarto añadido, un garaje cerrado, un área de vivienda adicional creada. Si el trabajo no tuvo permiso, no cuente con ese espacio en sus números hasta confirmar su situación con el condado.

Soy Nanci Gilbert, agente con licencia y a tiempo completo desde 2006, y ayudo a los inversionistas a revisar tanto los números como las reglas antes de comprometerse. Mi página sobre comprar propiedad de inversión explica el enfoque general, y la página de Leisure City describe la zona.

Algunos inversionistas compran aquí para renovar una casa antigua y alquilarla. Otros quieren una casa más nueva que puedan alquilar con menos trabajo. Ambas opciones pueden funcionar, y requieren cálculos distintos. Un plan de renovación necesita permisos para el trabajo y un presupuesto con margen para las sorpresas detrás de las paredes de una casa antigua. Una casa más nueva le pide menos después del cierre, y esa comparación debe estar en sus números antes de elegir.

Toda inversión termina en una venta, aunque falten años. El comprador al que algún día le venderá va a hacer las mismas preguntas sobre el techo, las actualizaciones y el historial de permisos que usted hace ahora. Una casa con un registro de permisos limpio y actualizaciones documentadas es más sencilla de vender después. Una con ampliaciones sin resolver le traslada ese problema a usted.

Cuando evaluamos una propiedad, la miro con dos pares de ojos: los suyos como comprador hoy y los de un futuro comprador cuando usted decida vender. Una casa que solo funciona si nadie revisa nunca los permisos no es una buena inversión, por bien que se vean los números este año.

Guarde registros desde el primer día: el informe de inspección, los permisos de cualquier trabajo que haga y las facturas del techo y de los sistemas principales. Guardarlos no cuesta nada, y ayudan cuando refinancia, contrata el seguro o vende.

Si piensa mejorar la propiedad después de comprarla, saque permisos para el trabajo. Una actualización hecha con permisos suma a lo que puede mostrarle al próximo comprador. La misma actualización hecha sin ellos se convierte en la pregunta del próximo dueño, y el inspector del próximo dueño la va a hacer.

Antes de comprometerse con una casa de alquiler aquí, confirme cada uno de estos puntos:

• El historial de permisos de cada cuarto y cada ampliación, verificado con el condado
• La zonificación y el uso permitido de cualquier segunda unidad o área de vivienda adicional
• La edad del techo y de los sistemas principales, con fechas
• Las cotizaciones de seguro para esa propiedad en particular
• En las viviendas adosadas, las reglas de la asociación sobre el alquiler, sus cuotas y su presupuesto
• La información sobre inundaciones de la dirección

Los inversionistas que comparan opciones en South Dade a menudo consideran también propiedad de inversión en Homestead. Cuando esté listo para hacer los números de una propiedad, iniciemos la conversación. También puede conocer más sobre mí en la página principal de Nanci Gilbert, PA.