Vender terrenos y acres en South Dade
Venta de terrenos en Redland y South Dade con las preguntas de los compradores respondidas desde el principio: zonificación, acceso, agua, pozo séptico y lo que el terreno permite.
Vender terrenos y acres en South Dade: el terreno es el listado
Vender terrenos y acres en South Dade funciona de otra manera que vender una casa en la calle de una urbanización. En Redland y en la zona histórica de Silver Palm, la propiedad puede ser una arboleda, un vivero, una finca en producción o una casa retirada detrás de los árboles al final de un largo camino de entrada. Algunas son casas con espacio de sobra. Otras son terrenos agrícolas con una casa.
El terreno se vende por el uso que se le puede dar. "Cinco acres" le dice a un comprador el tamaño. No le dice lo que puede construir, cultivar u operar allí, y esa es la pregunta que hace todo comprador serio. Dos parcelas con la misma cantidad de acres pueden ofrecer posibilidades bastante distintas.
Escribí esta página para los dueños de acres, terrenos agrícolas, terrenos rurales para vivienda y lotes más grandes en South Dade. Algunos de ustedes están vendiendo un terreno que ha estado en la familia por décadas. Otros están vendiendo una casa cuya mejor característica es el terreno que la rodea. El enfoque es el mismo para ambos.
Los compradores de acres suelen ser minuciosos. Recorren los linderos, miran el frente a la carretera y el portón, y preguntan de dónde viene el agua antes de preguntar por la cocina. Un listado escrito para ellos empieza por el terreno y sigue con la casa.
Cómo manejo la venta de un terreno
Reúno las respuestas antes de que el listado salga al público, para que el comprador adecuado pueda decir que sí con confianza. Los compradores que buscan acres por lo general tienen un plan: una casa con espacio, un huerto, árboles frutales, un vivero, caballos. El listado que responde a sus preguntas desde el principio es el que los hace llamar.
Zonificación y uso permitido. Un distrito de zonificación agrícola común en Miami-Dade, AU, permite la agricultura y una residencia unifamiliar en lotes de cinco acres. Las reglas para una parcela específica y un uso específico todavía hay que verificarlas, y yo documento lo que aplica a la suya.
Clasificación fiscal agrícola. La zonificación agrícola y la clasificación fiscal agrícola son preguntas distintas. La clasificación requiere un uso agrícola comercial de buena fe y no viene automáticamente con los acres ni con unos cuantos árboles frutales. A los compradores, y a usted, les indicaré la fuente correcta para obtener la respuesta en lugar de adivinar.
Plano de agrimensura (survey), acceso y agua. Confirmo el plano de agrimensura y el acceso legal, identifico la fuente de agua y anoto si la propiedad tiene pozo y sistema séptico. Los compradores harán que los profesionales adecuados los inspeccionen, y conocer las respuestas primero protege su venta.
Permisos para todo lo que está construido. Las ampliaciones, los establos, los cobertizos y otras construcciones auxiliares se comparan con los registros de permisos. El condado advierte que una inspección estándar de la vivienda puede pasar por alto construcciones sin permiso o problemas de código, así que nosotros revisamos primero.
Usos específicos. Si un comprador pregunta por organizar bodas o eventos, o por operar un negocio en particular, eso debe verificarse con el condado antes de que cuente con ello. Lo digo con claridad en la promoción, lo que evita que los compradores equivocados le hagan perder su tiempo.
Toda esa preparación ocurre en el paso que llamo preparar y posicionar.
Lo que ocurre, paso a paso
Un recorrido por la propiedad. Repasamos el terreno juntos: los linderos, el acceso, las construcciones, el agua y lo que se ha cultivado u operado allí.
Un expediente de documentos. Plano de agrimensura, zonificación, permisos, información del pozo y del séptico, información sobre inundaciones y cualquier registro de uso agrícola, reunidos en un solo paquete que el agente de un comprador puede revisar.
Un precio basado en el uso. Comparo su propiedad con ventas de terrenos que permiten usos parecidos, no únicamente una cantidad de acres parecida, y le muestro el razonamiento.
Promoción dirigida a compradores de acres. Fotografía y video que muestran el terreno además de la casa, un sitio web dedicado a la propiedad y campañas dirigidas a compradores que buscan espacio en Miami-Dade. El lanzamiento a un público específico también incluye prospección inversa para encontrar agentes cuyos compradores tienen búsquedas guardadas de propiedades rurales.
Ofertas de compradores informados. Como las preguntas se respondieron pronto, las ofertas suelen llegar con menos sorpresas. El financiamiento de terrenos puede funcionar de otra manera que un préstamo hipotecario regular, así que confirmo cómo va a pagar cada comprador y verifico su financiamiento antes de aceptar una oferta.
Términos claros sobre lo que se queda. Una propiedad en producción plantea preguntas que una casa de urbanización nunca plantea. El equipo de riego, los cultivos sembrados, las plantas del vivero, los portones, las cercas y las construcciones agrícolas deben nombrarse en el contrato como incluidos o excluidos, para que nadie discuta por ellos en el recorrido final.
Respuestas sobre inundaciones y seguro. Los compradores revisarán la información sobre inundaciones y el seguro de la propiedad específica. Tener listo lo que usted sabe, incluido cualquier certificado de elevación, ayuda al comprador a terminar esa tarea dentro del período de inspección.
Cuando represento a un comprador en Redland, le digo que mi trabajo es ayudarle a enamorarse de la propiedad y, antes de que se comprometa, confirmar que puede sostener la vida que imagina allí. Todo agente del comprador serio hará la misma tarea con su terreno, así que nosotros la hacemos primero.
Ventas de terrenos en las ciudades donde trabajo
En Redland, las arboledas, los viveros y las fincas en producción están junto a casas retiradas detrás de los árboles, y los compradores a menudo llegan con un plan específico para el terreno. Más sobre vender terrenos y acres en Redland, o lea sobre Redland en general.
Silver Palm es la zona histórica junto a Redland, cerca de SW 232nd Street, distinta de la comunidad planificada más nueva de Silver Palms, que queda más al este. El tamaño de los lotes, la zonificación y el uso agrícola existente pueden cambiar de una parcela a otra en poca distancia, así que cada listado tiene que describir la suya. Vea vender terrenos en Silver Palm.
Cuando esté listo para hablar de su propiedad, comience la conversación o llámeme o envíeme un mensaje de texto al 786-237-9904. También puede conocer más sobre Nanci Gilbert, PA.
Preguntas frecuentes
¿La zonificación agrícola de mi terreno pasa al comprador?
La zonificación pertenece a la parcela, así que se queda con el terreno. Las reglas para un uso específico todavía hay que verificarlas con el condado, y yo documento lo que aplica a su propiedad antes de ponerla en venta.
¿El comprador conservará mi clasificación fiscal agrícola?
No automáticamente. La clasificación fiscal agrícola requiere un uso agrícola comercial de buena fe, así que el comprador debe confirmarla con la oficina del tasador de propiedades (Property Appraiser) según sus propios planes.
¿Qué documentos debo reunir antes de vender acres?
Su plano de agrimensura, los permisos de la casa y de las construcciones auxiliares, los registros del pozo y del séptico, la información sobre inundaciones y los registros de cualquier uso agrícola. Le ayudaré a encontrar lo que falte.
¿Vende casas en acres además de terrenos vacíos?
Sí. Vendo las dos cosas, y la preparación es la misma: responder lo que permite el terreno antes de que un comprador tenga que preguntarlo.
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