Vender terreno y acres en Silver Palm

Vender terreno y acres en Silver Palm requiere un enfoque parcela por parcela. La zona histórica de Silver Palm, junto a Redland y cerca de SW 232nd Street, tiene tramos rurales junto a sectores residenciales más convencionales. Una parcela en un tramo rural puede tener más en común con un terreno de Redland que con una casa a pocas calles, y el tamaño del terreno, la zonificación y el uso agrícola existente pueden cambiar de una propiedad a otra.

Algunos compradores que buscan terreno aquí también buscan en Redland. Un comprador atraído por el ambiente más tranquilo de Redland puede encontrar algo parecido en Silver Palm, y su parcela puede competir por ese comprador si se presenta de la manera correcta. Eso significa decirle, desde el principio, qué es su parcela en particular y qué ofrece.

Hay un detalle más que se aclara antes que todo lo demás: de qué Silver Palm estamos hablando. La comunidad planificada más nueva de Silver Palms, más al este, es un lugar completamente distinto. Un comprador de terreno que confunde las dos pierde un viaje, y un listado que nombra la zona con claridad lo evita.

Soy Nanci Gilbert, agente con licencia y a tiempo completo en el sur de Florida desde 2006. Mi página sobre vender terreno y acres explica mi enfoque general, y la página de Silver Palm describe la zona.

Un terreno es más difícil de valorar que una casa, y un terreno en Silver Palm lo es aún más, porque la venta más cercana puede ser otro tipo de parcela. Empiezo por el tamaño de su terreno, la zonificación y el uso agrícola existente, y luego busco ventas que coincidan en esos puntos y no solamente en la distancia. Donde nada coincide con claridad, le muestro qué usé y cómo lo ajusté.

La cifra se arma de la misma forma en que valoro cualquier propiedad, a partir del análisis de mercado, la tasa de absorción y los días en el mercado. Puede leer el razonamiento en fijar el precio para posicionar.

Si la cifra del mercado es más baja de lo que esperaba, se lo diré en nuestra primera conversación, con el razonamiento. Un terreno que se queda sin venderse acumula preguntas de cada comprador que lo ve, y prefiero ponerle un precio que haga que se tome en serio desde la primera semana. Si más adelante los datos indican que el precio debe cambiar, verá esos datos de mi parte en la segunda semana.

Algunas parcelas de Silver Palm son terrenos con una casa. Venderlas implica decidir qué está pagando principalmente el comprador. Si la casa es modesta y el atractivo es el terreno, el listado empieza por la parcela. Si la casa es importante, empieza por la casa y presenta el terreno como su entorno. Tomamos esa decisión juntos antes de las fotos.

En cualquier caso, la casa pasa por las mismas revisiones que cualquier casa antigua de South Dade: el techo, los sistemas principales y el historial de permisos. Un comprador enfocado en el terreno igual va a preguntar por la casa en la que viviría o que alquilaría.

Los compradores de terreno suelen visitar más de una vez, a veces con un contratista o con alguien que trabajaría la tierra. Coordino esas visitas y le informo lo que preguntó cada comprador y lo que eso nos dice.