¿Cuándo tengo que salir de mi casa después del cierre en el sur de Florida?

Una de las preguntas más comunes de los vendedores es: "¿Cuándo tengo que mudarme después del cierre?" Si usted está vendiendo su casa en Homestead o en cualquier parte del sur de Florida, conocer la respuesta puede ayudarle a evitar estrés innecesario y a planificar una transición tranquila.

En mis contratos, el comprador recibe las llaves en el cierre. Eso significa que su casa debe estar lista para entregarse ese día, a menos que se haya acordado otra cosa por escrito. Entender sus opciones antes del cierre puede ayudarle a planificar su mudanza con confianza.

El día del cierre es cuando la propiedad pasa oficialmente del vendedor al comprador.

Durante el cierre:

• Se firman los documentos requeridos.
• Se transfieren los fondos del comprador.
• Se registra la escritura.
• La propiedad cambia oficialmente de manos.

Una vez completada la transacción, el comprador recibe las llaves. Si no está seguro de lo que dice su propio contrato sobre la entrega de la casa, su abogado puede confirmarlo.

Como el comprador recibe las llaves en el cierre, planifique que su casa esté completamente vacía para ese momento.

Esto significa sacar:

• Los muebles
• Las pertenencias personales
• Los vehículos
• La basura
• El equipo de exterior

Dejar la casa limpia y vacía ayuda a evitar demoras y le da al comprador una buena experiencia.

A veces. En algunas situaciones, los vendedores negocian un acuerdo de ocupación posterior al cierre, que muchas veces se llama acuerdo de rent-back.

Este arreglo permite que el vendedor se quede en la casa durante un período acordado después del cierre. Tiene que negociarse con el comprador, y el acuerdo lo redacta un abogado o el agente de cierre.

Un acuerdo de rent-back normalmente trata:

• Cuánto tiempo puede quedarse el vendedor
• Cualquier pago de alquiler requerido
• Los términos del depósito de seguridad
• Las responsabilidades de mantenimiento
• Los requisitos de seguro
• La fecha final de salida

Estos acuerdos pueden ser útiles si su nueva casa no está lista o si necesita más tiempo para mudarse. Si está vendiendo y comprando al mismo tiempo, el rent-back es una de las opciones que explico para quienes pasan a una casa más grande.

Hay varias razones por las que un vendedor puede necesitar quedarse en la casa después del cierre, por ejemplo:

• Esperar a que se termine una casa nueva
• Coordinar una mudanza de larga distancia
• Programar la compañía de mudanzas
• Reubicarse por trabajo
• Coordinar horarios de trabajo o de mudanza

Hablar de estas necesidades al principio de la transacción les da a ambas partes tiempo para negociar una solución. También es parte de decidir si debe vender su casa en el sur de Florida antes de comprar la próxima.

La mayoría de los compradores esperan recibir la casa en la condición descrita en el contrato de compraventa.

Por lo general, los compradores esperan:

• Una propiedad limpia
• Todas las reparaciones acordadas terminadas
• Que se queden los electrodomésticos incluidos en el contrato
• Que la casa esté vacía, a menos que se haya acordado otra cosa

Una comunicación clara ayuda a evitar malentendidos el día del cierre.

Los compradores normalmente hacen un recorrido final poco antes del cierre.

Durante esta visita, verifican que:

• La casa esté vacía (a menos que se haya acordado otra cosa)
• Las reparaciones estén terminadas
• No haya daños nuevos
• Los electrodomésticos e instalaciones incluidos sigan en la casa

Preparar su casa antes del recorrido puede ayudar a evitar problemas de última hora.

Antes de mudarse, recuerde:

• Programar la transferencia o cancelación de los servicios públicos
• Actualizar su dirección postal
• Avisar a su banco y a sus compañías de seguro
• Reenviar su correo
• Cancelar los servicios locales si es necesario

Planificar estos detalles con tiempo puede hacer su mudanza mucho más tranquila.

Una casa limpia deja una buena impresión duradera.

Antes de entregar las llaves:

• Barra y aspire los pisos
• Saque todas sus pertenencias personales
• Vacíe los gabinetes y clósets
• Limpie los baños y las superficies de la cocina
• Bote la basura
• Deje los manuales, las garantías y los controles del garaje, si corresponde

Dedicar un poco más de tiempo a preparar la casa puede ayudar a que el cierre salga bien.

Esperar hasta el último minuto puede crear estrés innecesario.

En cuanto tenga una fecha de cierre:

• Programe la mudanza
• Reserve un almacén si lo necesita
• Empiece a empacar temprano
• Organice el transporte
• Confirme los cambios de servicios públicos

Tener un plan de mudanza hace que la transición sea mucho más sencilla.

En mis transacciones en el sur de Florida, el comprador recibe las llaves en el cierre, así que los vendedores planifican haberse mudado para ese momento. Si se necesita más tiempo, un acuerdo de ocupación posterior al cierre o de rent-back puede ser una solución flexible.

La clave es hablar de sus necesidades temprano, asegurarse de que cualquier arreglo especial quede por escrito como parte del contrato de compraventa y preparar su mudanza mucho antes del día del cierre. Su abogado puede confirmar lo que establece su contrato.

Con buena planificación y comunicación, puede tener un cierre tranquilo y una buena transición a su próxima casa.

En Nanci Gilbert, PA, fijamos la fecha de cierre según hacia dónde va usted después, antes de que la casa salga al mercado. Puede ver cómo encaja eso en The Sequence, mi proceso para vender una casa, y leer más sobre vender una casa en Homestead.

Si tiene una fecha en mente, envíeme un mensaje y planificamos hacia atrás desde ella.