¿Debe vender su casa en el sur de Florida antes de comprar la siguiente?

Si está pensando en mudarse a una nueva casa, una de las decisiones más grandes que enfrentará es si vender primero su casa actual o comprar primero la siguiente.

No hay una sola respuesta correcta para todos. Sus finanzas y su calendario influyen, y también cuánto riesgo está dispuesto a asumir. Eso aplica tanto si su casa actual está en Homestead como en Kendall o en cualquier otra parte del sur de Florida.

Estos son los factores clave que debe considerar antes de decidir si vender antes de comprar casa.

Vender antes de comprar puede darle una idea más clara de su presupuesto.

Usted podría:

• Saber exactamente cuánto dinero tendrá disponible
• Evitar pagar dos casas a la vez
• Usar lo que reciba de la venta para su próxima compra
• Reducir la incertidumbre financiera

La preocupación que más escucho de los vendedores es "No podemos pagar dos casas". Para quien quiere una mudanza más predecible, vender primero puede darle más tranquilidad.

Comprar primero puede facilitar la mudanza porque ya tiene asegurada su próxima casa.

Esto puede ayudarle a:

• No apresurarse a encontrar una casa nueva
• Mudarse en el momento que prefiera
• Evitar una vivienda temporal
• Tomarse más tiempo para preparar su casa actual para la venta

Sin embargo, comprar primero puede requerir finanzas más sólidas, porque podría ser dueño de dos casas por un tiempo.

Su situación financiera es uno de los factores más importantes.

Antes de decidir, considere:

• Sus ahorros disponibles
• El saldo actual de su hipoteca
• Lo que espera recibir de la venta
• Los requisitos de pago inicial
• Los costos mensuales de vivienda
• Su capacidad de sostener dos propiedades

Hablar con un prestamista calificado puede ayudarle a entender sus opciones antes de tomar una decisión.

El capital acumulado (equity) suele ser la pieza que decide qué orden tiene sentido. Si su casa actual vale más de lo que debe, el dinero de la venta puede destinarse a:

• Un pago inicial más grande
• Pagos mensuales más bajos
• Una casa de mayor precio
• Menos deuda hipotecaria

Para saber dónde está parado, revise:

• En cuánto se vendería su casa actual
• El saldo pendiente de su hipoteca
• Sus costos de cierre como vendedor
• Los impuestos a la propiedad y el seguro de la próxima casa
• Las cuotas de la asociación, si la próxima casa las tiene

Las tasas hipotecarias también cuentan. Un pequeño cambio en la tasa puede mover su pago mensual y el monto del préstamo para el que califica, por eso le sugiero obtener la preaprobación antes de empezar a visitar casas. Una valoración de su casa de cortesía le da el primer número de esa lista.

A veces la casa adecuada aparece antes de que su propiedad actual se venda.

Según su situación, podría estructurar la compra con una contingencia por venta de casa o negociar más tiempo para que su casa actual se venda. Escribí más sobre cómo se ve una contingencia por venta de casa desde el lado del vendedor.

No soy abogada, así que no interpreto contratos. Su abogado puede confirmarle qué significaría una contingencia en su contrato antes de firmar.

Vender y comprar al mismo tiempo requiere una coordinación cuidadosa.

Es posible que tenga que manejar:

• El listado y las visitas de su casa actual
• La búsqueda de su próxima propiedad
• Inspecciones
• Tasaciones
• Financiamiento
• Fechas de cierre
• La mudanza

Existen opciones como quedarse un tiempo corto en la casa como inquilino después del cierre (rent-back) o un financiamiento puente, y cada una tiene costos. Su prestamista y su abogado pueden decirle si alguna encaja en su situación.

Un calendario bien planeado puede ayudar a reducir el estrés y los costos inesperados.

Su mercado local puede influir en si conviene más vender primero o comprar primero.

Algunos factores a considerar:

• Inventario
• Demanda de compradores
• Competencia
• Precios de las casas
• Tasas de interés
• Qué tan pronto se venden casas comparables

Su estrategia debe reflejar lo que pasa en su propio vecindario del sur de Florida, y no solo en el mercado en general.

Vender primero puede darle claridad financiera, mientras que comprar primero puede darle más flexibilidad.

Antes de decidir, considere:

• Sus finanzas
• Su calendario
• Las condiciones actuales del mercado
• Su capacidad de sostener dos casas
• La disponibilidad de su próxima casa

La mejor estrategia es el orden que se ajusta a sus finanzas y a su próxima mudanza.

En Nanci Gilbert, PA, trato su venta y su compra como un solo plan desde la primera conversación. Adónde va determina cuándo puede irse, y cuándo puede irse determina cómo se fija el precio y el momento de la venta. Decidimos el orden a propósito en el primer paso de mi proceso, escuchar y trazar el plan.

Si está pasando a una casa más grande, mi página para compradores que pasan a una casa más grande en el sur de Florida explica cómo planeo ambas mudanzas, y también hay una página para compradores que pasan a una casa más grande en Homestead. El lado de la compra empieza por trazar el mapa del dinero. Cuando esté listo, escríbame y revisaremos sus números juntos.