¿Debe aceptar una oferta condicionada a la venta de la casa del comprador?

Recibir una oferta por su casa es emocionante. Pero ¿qué pasa si la oferta del comprador depende de que primero venda su casa actual?

Esto se conoce como una condición (contingencia) de venta de la casa del comprador. Puede darle más tranquilidad al comprador, y también le da al vendedor más cosas que considerar.

¿Debe aceptar la oferta? La respuesta depende de su situación, de las condiciones del mercado local y de los detalles del contrato. Esto es lo que todo vendedor del sur de Florida, desde Homestead hasta Broward, debe saber.

Esta condición significa que el comprador necesita vender su casa actual antes de poder completar la compra de la suya.

Lo que pasa si su casa no se vende a tiempo depende de cómo esté redactado el contrato. No soy abogada, así que no interpreto contratos. Pida a un abogado de bienes raíces que revise cómo el suyo trata este punto.

Su decisión debe reflejar las condiciones del mercado local.

Si su casa está recibiendo varias ofertas, es posible que tenga más flexibilidad para elegir una oferta sin condiciones. Si la actividad de compradores ha bajado, una oferta condicionada todavía podría llevar a una venta exitosa.

Un profesional de bienes raíces local puede ayudarle a evaluar sus opciones.

No todas las ofertas condicionadas son iguales.

Haga preguntas como:

• ¿La casa del comprador ya está en venta?
• ¿Tiene una oferta aceptada?
• ¿Su casa tiene un precio competitivo?
• ¿Cuánto tiempo lleva en el mercado?

Mientras más sólida sea la posición del comprador, menor será el riesgo de retrasos.

Sea cual sea la condición, yo verifico el financiamiento del comprador antes de aceptar una oferta, no después. Puede ver dónde encaja eso en The Sequence (la secuencia), mi proceso para vender una casa.

Una condición de venta de la casa del comprador puede retrasar su fecha de cierre.

Antes de aceptar, considere:

• Su calendario de mudanza
• Cualquier plan de comprar otra casa
• Sus plazos de trabajo
• Otros compromisos personales

Asegúrese de que los plazos se ajusten a sus necesidades. Si también va a comprar su próxima casa, mi página para compradores que buscan una casa más grande explica cómo coordino la venta y la compra. Para los pasos desde la puesta en venta hasta el cierre, vea cómo es una venta de casa fluida de principio a fin.

Si está considerando una oferta condicionada, estas son buenas preguntas para hacerle a su abogado antes de firmar:

• ¿Hay una fecha límite para que el comprador venda su casa?
• ¿Puede seguir mostrando su casa mientras espera?
• ¿Puede aceptar otra oferta, y bajo qué condiciones?

La manera en que un contrato trata cada uno de estos puntos es una cuestión legal. Su abogado puede confirmar lo que establece su contrato.

Una condición de venta de la casa del comprador no es automáticamente un motivo para rechazar la oferta.

Antes de aceptar una oferta, considere:

• La capacidad del comprador para vender su casa
• Las condiciones actuales del mercado
• Sus plazos
• Cómo trata el contrato esta condición
• Sus metas a largo plazo

La oferta más sólida es la que le da la mejor probabilidad de un cierre sin tropiezos, y no siempre es la más alta.

Cuando llega una oferta por una casa que tengo en venta, revisamos juntos el precio y las condiciones antes de que usted decida. En Nanci Gilbert, PA, eso es parte de cómo ayudo a los vendedores en todo Miami-Dade y Broward. Puede leer más sobre cómo vender su casa en el sur de Florida o sobre cómo vender una casa en Homestead.

Si primero quiere una cifra de partida, pida una valoración de cortesía de su casa. Cuando esté listo, escríbame.