Mudarse al sur de Florida: guía completa para compradores

Imagine vivir cerca del agua, con sol la mayor parte del año. El sur de Florida atrae a compradores por su estilo de vida y por la gran variedad de casas.

Ya sea que se mude desde otro estado, otro país u otra parte de Florida, comprar una casa aquí es una oportunidad emocionante, y requiere una planificación cuidadosa.

Esta guía explica qué esperar antes de mudarse, desde elegir una zona en Miami-Dade o Broward hasta el día del cierre.

El sur de Florida sigue atrayendo a compradores que buscan una gran calidad de vida. Algunas de las principales razones por las que la gente se muda aquí son:

• El clima cálido durante todo el año
• Las playas y la vida junto al agua
• La ausencia de impuesto estatal sobre la renta en Florida
• Una gran variedad de vecindarios y comunidades
• Restaurantes, tiendas y entretenimiento
• Navegación, pesca, golf y parques
• El acceso a aeropuertos importantes y puertos de cruceros

Ya sea que busque la vida de ciudad, una comunidad costera o un terreno con espacio para crecer, el sur de Florida tiene un lugar para eso.

El sur de Florida está formado por muchas comunidades, cada una con su propio carácter y sus propias comodidades.

En Miami-Dade, las zonas donde trabajo incluyen Homestead, Redland, Pinecrest, Palmetto Bay, Coral Gables, Coconut Grove, Kendall, Doral y la propia ciudad de Miami. En Broward, comunidades como Fort Lauderdale, Weston, Pembroke Pines y Parkland también son populares.

Al elegir una ubicación, considere:

• El tiempo de traslado al trabajo
• Las tiendas y los restaurantes cercanos
• Los parques y la recreación
• Los centros de salud
• La facilidad para caminar
• La zona de inundación
• Los planes de desarrollo a futuro

Visitar varios vecindarios puede ayudarle a decidir qué zona se siente más como su hogar.

Antes de comenzar a buscar casa, calcule cuánto puede pagar con comodidad. Recuerde tener en cuenta más que el precio de compra.

Los costos adicionales pueden incluir:

• El pago inicial
• Los costos de cierre
• Los impuestos a la propiedad
• El seguro de vivienda, incluida la cobertura contra vientos
• El seguro contra inundaciones, según la ubicación
• Las cuotas de la asociación de propietarios (HOA) o del condominio
• Las derramas especiales en algunas comunidades
• Los servicios públicos
• El mantenimiento de la casa

Algunos de estos costos sorprenden a los compradores que vienen de otros estados. Entenderlos antes de hacer una oferta le ayuda a armar un presupuesto mensual realista.

Si la casa forma parte de una asociación, me aseguro de que usted reciba los documentos de la asociación con anticipación, para que tenga las cuotas y las reglas a la vista antes de comprometerse.

La preaprobación de una hipoteca es uno de los primeros pasos que todo comprador debe completar.

La preaprobación le ayuda a:

• Entender su presupuesto
• Fortalecer su oferta
• Demostrar a los vendedores que es un comprador serio
• Agilizar el proceso de compra

Los prestamistas suelen revisar sus ingresos, su historial de crédito, sus deudas y sus activos antes de emitir una carta de preaprobación. Tener el financiamiento listo antes de buscar le permite actuar con rapidez cuando encuentre la casa correcta.

El sur de Florida ofrece una gran variedad de casas para distintos estilos de vida y presupuestos.

Las opciones incluyen:

• Casas unifamiliares
• Condominios
• Townhouses
• Casas de construcción nueva
• Propiedades frente al agua
• Comunidades cerradas
• Terrenos amplios, sobre todo en Redland

Piense tanto en sus necesidades actuales como en sus metas a largo plazo al elegir una propiedad.

Si está considerando una construcción nueva, los constructores exigen que su agente lo acompañe en su primera visita, así que llámeme antes de visitar una casa modelo. Mi página sobre cómo comprar construcción nueva en el sur de Florida explica el resto.

Los listados en línea son un buen punto de partida, pero ver una casa en persona le dice mucho más.

Durante las visitas, preste atención a:

• La distribución y la funcionalidad
• La luz natural
• El espacio de almacenamiento
• El estado de la propiedad
• Los alrededores
• El tráfico
• El nivel de ruido

Si se muda desde otro estado o desde otro país, los recorridos virtuales pueden ayudarle a reducir sus opciones antes de venir. Uso recorridos en 360 grados con los compradores que se mudan desde lejos, para que pueda recorrer una casa antes de tomar el avión.

Cuando encuentre la casa correcta, prepararemos juntos su oferta.

Una oferta puede incluir:

• El precio de compra
• El depósito de garantía (earnest money)
• Los términos del financiamiento
• El período de inspección
• La condición (contingencia) de tasación
• La fecha de cierre propuesta

También revisaremos las condiciones actuales del mercado en esa zona para decidir la estrategia de negociación adecuada.

Una inspección profesional le informa sobre el estado de la propiedad.

Mis contratos incluyen un período de inspección de 15 días. Recomiendo hacer la inspección dentro de los primeros 5 a 10 días, según la propiedad, para que haya tiempo de revisar los resultados.

La inspección puede revisar:

• El techo
• El aire acondicionado
• La plomería
• El sistema eléctrico
• Las ventanas y las puertas
• Los electrodomésticos
• Los componentes estructurales

Si aparecen problemas, es posible que tenga la oportunidad de negociar reparaciones o pedir un crédito antes del cierre.

En una compra con financiamiento, suelen pasar alrededor de 30 a 45 días desde el contrato hasta el cierre.

Antes del cierre, completará varios pasos finales, entre ellos:

• Revisar su Closing Disclosure (declaración de cierre)
• Contratar el seguro de vivienda
• Hacer el recorrido final
• Transferir los servicios públicos
• Llevar al cierre la identificación y los fondos requeridos

En mis contratos, usted recibe las llaves en el cierre. Su prestamista y yo lo guiaremos en cada paso, y cómo trabajo con los compradores explica el orden.

Una agente local puede hacer que una mudanza sea mucho más llevadera. Puedo ayudarle a:

• Encontrar casas que se ajusten a sus metas
• Comparar vecindarios
• Entender las condiciones del mercado local
• Negociar las ofertas
• Coordinar las inspecciones
• Llevar la transacción hasta el cierre

Trabajo en inglés y en español, así que podemos usar el idioma que le resulte más cómodo.

Mudarse implica más que comprar una casa.

Haga una lista que incluya:

• Contratar la mudanza
• Transferir los servicios públicos
• Actualizar su dirección
• Registrar su vehículo en Florida
• Programar la instalación del internet

Planificar con tiempo puede hacer que el día de la mudanza sea mucho menos estresante.

Mudarse al sur de Florida es una oportunidad emocionante, y la preparación es la clave de una compra exitosa.

Antes de mudarse, considere:

• Su presupuesto
• Sus opciones de financiamiento
• Las zonas que se ajustan a su estilo de vida
• Los costos del seguro y de ser propietario
• Sus metas a largo plazo

Mientras mejor preparado esté antes de mudarse, más sencillo será encontrar la casa correcta y disfrutar de su nueva vida en el sur de Florida.

Si se está mudando, con gusto le ayudo a conocer la zona antes de comprometerse. En Nanci Gilbert, PA, ayudo a los compradores que llegan a Miami-Dade y Broward a encontrar primero la zona correcta y después la casa correcta. Mi página para compradores que se mudan al sur de Florida explica cómo trabajo con quienes llegan, y también hay una sobre cómo mudarse a Homestead.

Cuando esté listo, escríbame y cuénteme cuándo espera mudarse.