5 reparaciones que debe hacer antes de vender, y 5 que puede omitir

Si se está preparando para vender su casa en el sur de Florida, quizás se pregunte qué reparaciones valen la inversión y cuáles no. Es fácil suponer que necesita renovar toda la casa antes de ponerla en venta, pero rara vez es así.

Los compradores valoran las casas limpias, bien mantenidas y listas para mudarse, pero no todas las mejoras dan un buen rendimiento. El objetivo es que su casa resulte lo más atractiva posible sin gastar dinero en proyectos que probablemente no subirán su precio de venta.

Estas son cinco reparaciones que suele valer la pena hacer antes de poner en venta su casa en Homestead o en Miami-Dade, junto con cinco que por lo general puede omitir.

La mayoría son arreglos pequeños y económicos, y los compradores suelen notar cada uno de ellos.

Un grifo que gotea, un inodoro que no deja de correr o un desagüe lento pueden parecer un problema pequeño, pero los compradores suelen notar estos detalles durante las visitas y las inspecciones.

Las reparaciones sencillas de plomería pueden:

• Aumentar la confianza del comprador
• Mostrar que la casa ha sido bien mantenida
• Ayudar a evitar observaciones en la inspección

Estos arreglos económicos pueden causar una primera impresión positiva.

Las paredes rayadas, los agujeros de clavos y la pintura descascarada pueden hacer que una casa parezca descuidada.

Una capa de pintura fresca en colores claros y neutros puede:

• Iluminar las habitaciones
• Hacer que los espacios parezcan más amplios
• Atraer a una mayor variedad de compradores

La pintura fresca es una de las maneras más económicas de actualizar su casa antes de ponerla en venta.

El exterior de su casa crea la primera impresión.

Algunas mejoras sencillas son:

• Podar los arbustos
• Cortar el césped
• Agregar mantillo fresco
• Lavar a presión los caminos y la entrada de autos
• Limpiar la puerta principal
• Cambiar los números de la casa o la iluminación exterior si están gastados

Estas pequeñas mejoras pueden hacer que su propiedad resulte más acogedora desde el momento en que llegan los compradores. Mi guía sobre cómo preparar su casa para los compradores de hoy trata el resto de la casa.

Una casa bien iluminada se siente más acogedora y amplia.

Antes de ponerla en venta:

• Cambie todas las bombillas fundidas
• Asegúrese de que los interruptores y los tomacorrientes funcionen bien
• Repare las lámparas flojas si es necesario

Estas mejoras económicas ayudan a que su casa se vea en su mejor momento.

Los compradores suelen suponer que los problemas de mantenimiento visibles indican problemas ocultos mayores.

Ocúpese de cosas como:

• Las manijas de puertas flojas
• Las puertas que chirrían
• Los herrajes de gabinetes rotos
• El sellador que falta alrededor de bañeras o lavamanos
• Los mosquiteros dañados
• Los pasamanos flojos

Las reparaciones pequeñas pueden tranquilizar a los compradores sobre el cuidado que ha recibido la casa. Además, se notan en los primeros segundos de una visita, como explico en lo que los compradores notan en los primeros 30 segundos.

Estos proyectos son los más costosos y los que menos probabilidades tienen de recuperarse en el precio de venta.

La cocina es importante, pero una renovación completa antes de vender rara vez es necesaria.

En su lugar, considere:

• Cambiar los herrajes de los gabinetes
• Reemplazar las lámparas anticuadas
• Pintar los gabinetes si hace falta
• Limpiar a fondo todas las superficies

Las mejoras estéticas menores suelen dar más valor que una remodelación completa.

Reemplazar baños que funcionan perfectamente con acabados de lujo puede no aumentar mucho su precio de venta.

Concéntrese más bien en:

• Limpiar la lechada
• Reparar los accesorios
• Cambiar los espejos o la iluminación si están anticuados
• Renovar el sellador

Un baño limpio y bien mantenido suele ser suficiente para impresionar a los compradores.

Los pisos nuevos pueden ser costosos.

Si sus pisos actuales están en buen estado, una limpieza profesional o una reparación menor puede ser todo lo que necesita. Reemplace los pisos solo si están muy dañados, manchados o notablemente anticuados.

Los muebles empotrados a medida, los electrodomésticos de lujo y los acabados de diseñador no siempre recuperan cada dólar invertido.

Los compradores tienen gustos distintos, y las mejoras muy personalizadas pueden no atraer a todos. Mantener su casa en tonos neutros permite que los compradores se imaginen haciéndola suya.

No necesita una renovación exterior elaborada para atraer compradores.

En lugar de instalar un paisajismo costoso, concéntrese en:

• Plantas bien podadas
• Césped sano
• Canteros limpios
• Quitar la maleza
• Mantillo fresco

Un patio ordenado da una apariencia acogedora sin una gran inversión.

Por el clima del sur de Florida, los compradores prestan mucha atención a ciertas características. Si es posible, asegúrese de que estas estén en buen estado:

• El techo
• El sistema de aire acondicionado
• Las ventanas de impacto o las persianas contra huracanes
• Las canaletas y el drenaje
• La pintura exterior
• El equipo de la piscina, si tiene una

Estas características pueden influir en la confianza del comprador y pueden salir a relucir durante la inspección.

En Miami-Dade, los compradores suelen buscar características que mejoran la protección contra tormentas y que pueden ayudar a bajar el costo del seguro. Si su casa tiene ventanas y puertas de impacto, persianas contra huracanes, un techo más nuevo o puertas de garaje actualizadas, destáquelos en su listado. Si vende más cerca de la ciudad, mi página sobre cómo vender una casa en Miami trata ese mercado.

A veces vender la casa tal como está puede ser la mejor opción, sobre todo si:

• La casa necesita reparaciones importantes
• Necesita vender pronto
• Los costos de renovación son demasiado altos
• Es probable que la propiedad atraiga a inversionistas

El precio importa todavía más cuando vende una casa que necesita trabajo, porque los compradores tendrán en cuenta el costo de las reparaciones en sus ofertas. Si está vendiendo una casa heredada, mi página sobre ventas por sucesión (probate) y fideicomiso explica cómo manejo ese tipo de venta.

Las reparaciones que tienen sentido para una propiedad pueden no ser necesarias para otra.

Algunos factores a considerar:

• La antigüedad de la casa
• Las condiciones actuales del mercado
• Lo que se espera en el vecindario
• Su presupuesto
• El estado de las casas con las que compite

Una agente local puede ayudarle a decidir qué mejoras tienen más probabilidades de atraer compradores para su casa.

Preparar su casa para la venta no siempre requiere renovaciones costosas. En muchos casos, las reparaciones menores y una mejor presentación exterior marcan una diferencia importante, junto con una casa limpia y bien mantenida.

Antes de invertir miles de dólares en mejoras, concéntrese en las reparaciones que mejoran el estado de su casa y la confianza del comprador.

Hacer mejoras inteligentes y omitir los proyectos innecesarios puede ahorrarle dinero y ayudar a que su casa se destaque en el mercado del sur de Florida.

Antes de poner en venta una casa que represento, la recorro con el vendedor y decidimos juntos qué reparaciones valen la pena. En Nanci Gilbert, PA, esa conversación viene antes del precio y de las fotos. Puede leer sobre cómo vender su casa en el sur de Florida o sobre cómo vender una casa en Homestead.

Para tener una cifra de partida, pida una valoración de cortesía de su casa. Cuando esté listo, escríbame.