Redland · Reubicación
Mudarse al Redland desde fuera del área
Para quienes se mudan al sur de Florida desde otro estado u otro país: recorridos en video, respuestas claras sobre cada zona y ayuda en inglés o en español.
Cómo es mudarse al Redland
Mudarse al Redland suele empezar con una imagen: una casa detrás de árboles frutales al final de un camino largo, lugar para un huerto y un espacio difícil de encontrar más cerca de la ciudad. El Redland es el Miami-Dade rural, con huertos, viveros y fincas en producción a lo largo de las carreteras, y puede ofrecer esa imagen. Lo que una imagen no puede mostrarle desde otro estado u otro país es lo que permite el terreno alrededor de la casa.
Quienes se mudan aquí desde lejos enfrentan un problema particular en el Redland. En una calle suburbana, un recorrido en video le dice casi todo lo que necesita. En cinco acres, el video le muestra la casa y un barrido de árboles. No le muestra por dónde van los linderos, cómo se conecta el camino de entrada con la carretera, de dónde viene el agua ni si el establo de atrás alguna vez tuvo permiso. Esas respuestas vienen de registros e inspecciones, y la mayoría se pueden reunir antes de que viaje.
Soy Nanci Gilbert, REALTOR® con LPT Realty, con licencia y a tiempo completo en el sur de Florida desde 2006. Atiendo el Redland desde Homestead, en inglés y en español, y sabrá de mí personalmente en cada paso. La guía del área del Redland cubre la comunidad. Mi página sobre mudarse al sur de Florida cubre las partes de una mudanza a larga distancia que aplican en cualquier lugar.
Por qué el Redland le pide más tarea a un comprador que todavía no está aquí
Dos parcelas del Redland con la misma cantidad de acres pueden ofrecer posibilidades bastante distintas. Algunas son casas con espacio de sobra. Otras son terrenos agrícolas con una casa. Si se muda aquí con un plan para el terreno, como cultivar frutas o tener un vivero, dígamelo pronto. Cuando un comprador tiene un plan específico, hago la búsqueda más pausada y le pregunto exactamente qué quiere hacer antes de ver cualquier cosa, para que su viaje se dedique a parcelas que pueden sostenerlo.
Parte de lo que encontrará aquí puede ser nuevo si siempre ha vivido con agua de la ciudad y alcantarillado. Una propiedad del Redland puede depender en cambio de un pozo y un sistema séptico, e identificar la fuente de agua es una de las primeras cosas que reviso. Cada sistema necesita su propia inspección por el profesional adecuado.
Algunas reglas también sorprenden a los recién llegados. La zonificación agrícola, la clasificación fiscal agrícola y el permiso para un negocio en particular son preguntas separadas. Unos cuantos árboles frutales y algunos acres no traen la clasificación fiscal por sí solos, porque esta requiere un uso agrícola comercial de buena fe. Usos como bodas o eventos deben verificarse con el condado antes de comprar.
La información sobre inundaciones y el seguro también merecen una revisión temprana, para la propiedad específica. Una cotización en mano antes de comprometerse vale mucho más que un estimado después.
Cómo manejo una mudanza al Redland a distancia
Empezamos por aclarar los números, incluidos los costos que añade un terreno con acres, como las inspecciones del pozo y del séptico, un plano de agrimensura (survey) y el seguro. Luego acotamos la lista desde donde usted está. Le envío recorridos en video y recorridos 360, y le digo con claridad qué propiedades valen un vuelo y cuáles no. Cuando llegue, sus días se dedican a las parcelas que pasaron la revisión de registros.
Antes de que venga, también planificaremos una búsqueda enfocada según cómo funcionaría su semana desde una dirección en el Redland. Maneje las rutas que usaría a las horas en que las usaría, y le sugeriré qué poner a prueba mientras esté aquí.
Mayra M. describió cómo fue trabajar conmigo: "It is so refreshing to work with someone that is diligent, honest and thorough. We are very grateful for her handling our purchase and for driving hours for us! Our family will highly recommend Nanci!"
Preguntas que escucho de quienes se mudan al Redland
Quienes se mudan aquí suelen hacerme las mismas pocas preguntas, y vale la pena tener las respuestas antes de reservar un vuelo. La primera es si el Redland es parte de Homestead. No lo es. El Redland es parte del condado de Miami-Dade no incorporado, fuera de los límites de la ciudad de Homestead, así que es en el condado donde se resuelven los registros de permisos, las respuestas sobre zonificación y las preguntas sobre el uso.
La segunda es cuánto terreno necesitan. La respuesta depende del plan. "Cinco acres" le dice el tamaño de una parcela, no lo que puede construir u operar en ella, así que prefiero empezar por cómo quiere que sean sus días y llegar desde ahí a la parcela. Un comprador que quiere un huerto grande y espacio alrededor de la casa necesita algo distinto de un comprador que quiere cultivar frutas para vender.
La tercera es qué implica la vida diaria aquí. Puedo mostrarle el entorno, las carreteras y lo que hay cerca, y le sugeriré que maneje las rutas usted mismo a las horas en que viajaría. Un recorrido de prueba a la hora correcta le dice más que cualquier descripción mía.
Lo que se revisa mientras usted todavía está lejos
Una inspección de vivienda estándar puede pasar por alto construcciones sin permiso o problemas de código, y el propio condado lo dice. Cuando usted no puede estar aquí en cada paso, me aseguro de que las revisiones más amplias se soliciten y se le informen en un lenguaje sencillo:
- El plano de agrimensura y el acceso legal a la propiedad
- Los permisos de ampliaciones y construcciones anexas, comparados con lo que está construido
- La fuente de agua, con cualquier pozo inspeccionado por el profesional adecuado
- El sistema séptico, inspeccionado por un profesional calificado
- La información sobre inundaciones y cotizaciones de seguro para esta propiedad
- Cualquier uso planificado, como eventos, verificado con el condado antes de comprar
Si el Redland le atrae pero quiere comparar, la zona histórica de Silver Palm, a su lado, tiene un ambiente similar, y la cubro en comprar en Silver Palm. Los compradores que se mudan al sur de Dade también miran mudarse a Homestead, donde la oferta se inclina más hacia comunidades planificadas, townhouses y casas construidas desde el año 2000.
Cuando esté listo, empiece la conversación conmigo desde donde esté. Puede saber más sobre mi trabajo en la página principal de Nanci Gilbert, PA.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar una propiedad en el Redland sin verla primero en persona?
Puede acotar la lista a distancia con recorridos en video y recorridos 360, y revisiones como el plano de agrimensura, los registros de permisos y las inspecciones se pueden solicitar mientras está lejos. En una propiedad con acres, igual recomiendo que recorra el terreno usted mismo antes de comprometerse, si le es posible.
¿Trabaja con compradores en español?
Sí. Hablo con fluidez inglés y español, y sabrá de mí directamente en el idioma que prefiera.
¿Qué es distinto al comprar una propiedad rural en el Redland?
El terreno importa tanto como la casa. La zonificación, la clasificación fiscal agrícola, la fuente de agua, el séptico, el plano de agrimensura y el acceso deben revisarse para la parcela específica, porque dos propiedades con la misma cantidad de acres pueden permitir cosas bastante distintas.
¿El Redland es parte de Homestead?
No. El Redland es parte del condado de Miami-Dade no incorporado, fuera de los límites de la ciudad de Homestead.
Redland
Contexto local: Reubicación en Redland
Arboledas de frutales, viveros y granjas en producción, con casas retiradas detrás de árboles y entradas largas, en la zona rural de Miami-Dade.
En Redland, dos parcelas del mismo tamaño pueden ofrecer posibilidades muy distintas, así que lo que el terreno permite importa tanto como la casa.
- Las viviendas
- Se siente distinto a un vecindario típico de Miami-Dade: arboledas de frutales, viveros y granjas en producción, y luego una casa retirada de la carretera detrás de árboles o de una entrada larga. Algunas propiedades son principalmente casas con espacio de sobra; otras son terrenos agrícolas con una casa. Dos parcelas con la misma cantidad de acres pueden ofrecer posibilidades muy distintas.
- Por qué la eligen
- Los compradores que preguntan por Redland por lo general buscan espacio, privacidad, lugar para un huerto o un estilo de vida más rural sin salir de Miami-Dade. Algunos tienen un plan específico para el terreno, como cultivar frutas u operar un vivero, y es entonces cuando hago la búsqueda con más calma y pregunto exactamente qué quieren hacer. "Cinco acres" le dice el tamaño; no le dice qué puede construir u operar allí.
- La contrapartida
- La zonificación agrícola, la clasificación fiscal agrícola y el permiso para un negocio en particular son preguntas separadas. Un distrito de zonificación agrícola común, AU, permite la agricultura y una residencia unifamiliar en lotes de cinco acres, pero las reglas de una parcela específica y del uso propuesto todavía hay que verificarlas. La clasificación fiscal agrícola requiere un uso agrícola comercial de buena fe; no viene automáticamente con los acres ni con unos cuantos árboles frutales. Usos como organizar bodas o eventos deben verificarse con el condado antes de comprar. Más allá de la inspección de la casa: confirme el plano de agrimensura (survey) y el acceso, revise los permisos de ampliaciones y construcciones anexas, identifique la fuente de agua, haga que los profesionales adecuados inspeccionen cualquier pozo y sistema séptico, y revise la información de inundaciones y el seguro de la propiedad específica. El condado advierte que una inspección estándar de la casa puede no detectar construcciones sin permiso o problemas de código. Redland puede ser maravilloso para alguien que quiere el espacio y entiende el trabajo que viene con él.
El método
Cómo lo hago en Redland
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