Silver Palm · Comprar una casa
Comprar una casa en Silver Palm
Su presupuesto definido y el orden de sus pasos decidido antes de la primera visita, para que pueda actuar el mismo día en que aparezca la casa indicada.
De qué Silver Palm trata esta página
Comprar una casa en Silver Palm empieza por asegurarse de que está buscando en el lugar correcto. La zona histórica de Silver Palm está junto al Redland, cerca de SW 232nd Street. Es un lugar distinto de la comunidad planificada más nueva de Silver Palms, más al este, y los nombres se parecen lo suficiente como para confundirse en una búsqueda. Antes de visitar cualquier propiedad, confirmo en cuál de las dos está, porque las casas, los lotes y las preguntas son distintos.
El Silver Palm histórico tiene una variedad de viviendas. Encontrará casas antiguas modestas, casas más grandes en lotes amplios, tramos rurales que se sienten cercanos al Redland y sectores residenciales más convencionales. Un comprador atraído por el entorno más tranquilo del Redland puede encontrar aquí un ambiente similar, muchas veces con más opciones en el tipo de casa.
Soy Nanci Gilbert, REALTOR® con LPT Realty, con licencia y a tiempo completo en el sur de Florida desde 2006. Atiendo esta parte del sur de Dade desde Homestead, en inglés y en español, y usted trabaja directamente conmigo. La página del área de Silver Palm describe la zona, y comprar una casa en el sur de Florida cubre lo que es igual en todas partes.
Por qué cada parcela de Silver Palm se compara por separado
En Silver Palm, el tamaño del lote, la zonificación y el uso agrícola existente pueden cambiar rápidamente de una propiedad a otra. Una casa en un lote amplio en un tramo rural y una casa en un sector convencional pueden estar a poca distancia en carro y aun así tener reglas distintas y un mantenimiento distinto. Un filtro de búsqueda configurado por precio y habitaciones las pondrá una al lado de la otra como si fueran lo mismo.
Por eso comparo las parcelas una por una. Para cada propiedad que tomamos en serio, reviso el tamaño del lote, la zonificación de esa parcela y si el terreno tiene un uso agrícola existente. Si usted tiene un plan más allá de vivir allí, como un huerto grande o árboles frutales, verificamos ese plan con la parcela específica antes de que haga una oferta.
Cuando un anuncio describe espacio para un taller, animales o una segunda estructura, lo trato como una pregunta que hay que confirmar con el condado para esa parcela, no como una promesa.
Las casas más antiguas también merecen su propia revisión. Una casa antigua modesta puede ser una buena compra, y también puede cargar una larga historia de reparaciones y ampliaciones. Vale la pena revisar los permisos, el techo y los sistemas principales antes de encariñarse con ella.
Silver Palm o el Redland: cómo decidir
Algunos compradores que empiezan en el Redland terminan mirando también Silver Palm, y lo contrario también ocurre. Las dos zonas están una al lado de la otra. En el Redland, el entorno son huertos, viveros y fincas en producción, con casas retiradas de la carretera. Silver Palm mezcla tramos rurales con sectores residenciales convencionales, así que la variedad de casas es mayor.
Si quiere un terreno con acres y tiene un plan para él, miraremos con atención ambas zonas. Si quiere un ambiente rural con una casa más convencional, o un lote más grande sin una propiedad agrícola completa, Silver Palm merece una mirada de cerca. De cualquier forma, las revisiones de la parcela son las mismas: zonificación, tamaño del lote, uso existente, permisos, agua e información sobre inundaciones.
Atiendo ambas zonas desde Homestead, así que puedo mostrarle propiedades en cada una el mismo día y compararlas lado a lado mientras las tiene frescas en la memoria. Puede leer sobre el lado del Redland en comprar una casa en el Redland.
Cómo manejo una compra en Silver Palm
Empezamos por aclarar los números, incluidos los costos que pueden venir con un lote más grande o rural, como un plano de agrimensura (survey), inspecciones del pozo y del séptico donde apliquen, y el seguro para la propiedad específica. Luego enfocamos la búsqueda en la parte de Silver Palm que se ajusta a cómo quiere vivir, ya sea un tramo rural o un sector residencial.
Cuando encuentre la casa adecuada, el período de inspección en mis contratos suele ser de 15 días. Le recomiendo hacer la inspección dentro de los primeros 5 a 10 días, según la propiedad. En una propiedad con terreno, eso no es mucho tiempo, así que le ayudo a coordinar al inspector y a cualquier otra persona que vaya a necesitar antes de redactar la oferta. El monto del depósito lo decide usted, y la compañía de títulos lo guarda en depósito en garantía (escrow).
Si va a vender una casa para comprar aquí, el orden importa. Decidimos si vender primero, comprar primero o cubrir la brecha antes de que esté compitiendo por una propiedad en Silver Palm, para que los plazos no tomen la decisión por usted.
Firmamos un acuerdo escrito de representación del comprador antes de que empiece a mostrarle casas, y lo revisamos juntos primero. Al final, una compañía de títulos se encarga del cierre, por lo general una que usted elige, y hacemos un recorrido final para confirmar que la casa está en las condiciones acordadas. Después de que se mude, sigo a una llamada de distancia para las preguntas que surgen en los primeros meses.
Qué revisar antes de comprar en Silver Palm
Antes de que se comprometa con una propiedad en Silver Palm, confirmaría esto con usted:
- Que la casa está en el Silver Palm histórico, cerca de SW 232nd Street, y no en la comunidad de Silver Palms, más al este
- El tamaño del lote y la zonificación de esa parcela específica
- Cualquier uso agrícola existente del terreno, y lo que significa para sus planes
- Los permisos de ampliaciones y construcciones anexas, sobre todo en casas más antiguas
- La fuente de agua y el séptico, donde la propiedad no está conectada a los sistemas de la ciudad
- La información sobre inundaciones y cotizaciones de seguro para la dirección específica
Para la asignación de escuelas, use la búsqueda por dirección del distrito para la casa específica, para que se base en la fuente oficial. Silver Palm es parte del condado de Miami-Dade no incorporado, así que las preguntas sobre permisos y zonificación se dirigen al condado.
Cuando esté listo, empiece la conversación conmigo, y puede ver más de mi trabajo en la página principal de Nanci Gilbert, PA.
Preguntas frecuentes
¿Silver Palm es lo mismo que Silver Palms?
No. El Silver Palm histórico es la zona junto al Redland, cerca de SW 232nd Street. Silver Palms es una comunidad planificada más nueva, más al este. Confirmo en cuál de las dos está un listado antes de visitarlo.
¿Qué tipos de casas hay en Silver Palm?
Una mezcla variada, desde casas antiguas modestas hasta casas más grandes en lotes amplios, con tramos rurales y sectores residenciales más convencionales.
¿Silver Palm se siente como el Redland?
Algunas partes, sí. Un comprador atraído por el entorno del Redland puede encontrar un ambiente similar en Silver Palm, que además tiene sectores residenciales más convencionales.
¿Silver Palm está dentro de Homestead?
No. Silver Palm es parte del condado de Miami-Dade no incorporado, fuera de los límites de la ciudad de Homestead.
Silver Palm
Contexto local: Comprar una casa en Silver Palm
Una zona histórica junto a Redland, cerca de SW 232nd Street, con casas más antiguas, lotes más grandes y tramos rurales.
Silver Palm combina tramos rurales con sectores residenciales convencionales, y es distinta de la comunidad más nueva de Silver Palms, más al este.
- Las viviendas
- Una zona histórica junto a Redland con una oferta de viviendas variada, desde casas antiguas modestas hasta casas más grandes en lotes amplios. Tiene tramos rurales y también sectores residenciales más convencionales. Esta es la zona de Silver Palm cerca de SW 232nd Street, distinta de la comunidad planificada más nueva de Silver Palms, más al este.
- Por qué la eligen
- Un comprador atraído por el entorno más tranquilo de Redland puede encontrar aquí un ambiente parecido.
- La contrapartida
- Compare cada parcela por separado: el tamaño del lote, la zonificación y el uso agrícola existente pueden cambiar mucho de una propiedad a la siguiente.
El método
Cómo lo hago en Silver Palm
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