Redland · Sucesión y herencias
Ventas por sucesión (probate) y de herencias en el Redland
Para albaceas, representantes personales y herederos: una venta por sucesión (probate) o de herencia organizada en torno al tribunal, el abogado y la familia.
Cómo es la venta de una herencia en el Redland
Las ventas por sucesión (probate) y de herencias en el Redland traen una capa que la mayoría de estas ventas no tiene: el terreno. Cuando un padre, una madre o un familiar deja una casa en un terreno con acres, la familia hereda los árboles frutales, las construcciones anexas, el pozo, el sistema séptico y cada decisión que se tomó sobre la propiedad a lo largo de los años. A veces nadie en la familia sabe cuáles de esas decisiones tuvieron permiso.
La venta de una herencia ya añade personas y fechas límite a un momento difícil: abogados, el tribunal, representantes personales y herederos que pueden vivir lejos. En una propiedad del Redland también puede añadir un establo que nadie ha abierto en años, un huerto que quizás todavía se cultiva o quizás no, y preguntas sobre lo que permite la parcela. He manejado ventas por sucesión y de herencias, y mi trabajo es quitarle ese peso a la familia.
Soy Nanci Gilbert, REALTOR® con LPT Realty, con licencia y a tiempo completo en el sur de Florida desde 2006. Atiendo el Redland desde Homestead, y trabajo directamente con la familia y con el abogado de la sucesión. Puede leer mi enfoque general en ventas por sucesión y de herencias, y más sobre la zona en la página de la comunidad del Redland.
Por qué conviene reunir pronto los datos de una herencia en el Redland
Un comprador de una propiedad en el Redland preguntará qué permite el terreno, por dónde van los linderos, de dónde viene el agua y si las estructuras tuvieron permiso. En la venta de una herencia, la persona que podría haber respondido esas preguntas muchas veces ya no está para preguntarle. Las respuestas tienen que venir de registros e inspecciones, y ayuda empezar a reunirlas mientras el proceso judicial todavía avanza.
Algunas de esas respuestas pueden sorprender a una familia. La clasificación fiscal agrícola requiere un uso agrícola comercial de buena fe, y no viene con tener acres o unos cuantos árboles frutales por sí solos. Si la familia recuerda que la propiedad pagaba impuestos de cierta forma, vale la pena preguntar a la fuente correcta cómo está clasificada hoy y por qué.
Un distrito de zonificación agrícola común, AU, permite la agricultura y una residencia unifamiliar en lotes de cinco acres, pero las reglas para la parcela específica igual deben verificarse. El condado también advierte que una inspección de vivienda estándar puede pasar por alto construcciones sin permiso o problemas de código, lo cual importa en una propiedad rural con ampliaciones o construcciones anexas que nadie en la familia construyó.
Cómo manejo la venta de una herencia en el Redland
Empieza por escuchar y trazar el plan: quién tiene que firmar, qué necesita de mí el abogado, qué permiten los plazos del tribunal y qué necesita la familia de la venta. Me coordino con su abogado durante todo el proceso. También envío actualizaciones que usted puede compartir con cada heredero, para que nadie se entere de las noticias por terceros.
Los herederos que viven fuera pueden seguir el proceso sin viajar. El video les permite ver la propiedad y su estado, y las actualizaciones que envío cubren lo mismo para todos. Las preguntas sobre quién tiene que firmar, y cómo, se dirigen al abogado de la sucesión.
Preparar una propiedad heredada con acres puede significar desocupar una casa, un establo y los terrenos. Traigo proveedores que le facturan directamente a la sucesión, para que siempre vea qué se está gastando y en qué. Mientras tanto, reúno el plano de agrimensura (survey), los registros de permisos, la fuente de agua y lo que se pueda saber sobre el pozo y el séptico, para que los profesionales adecuados puedan inspeccionarlos.
Patrick P. describió así una venta por sucesión que manejé: "Nanci is amazing! This is our second time working with her. This time it was a very complicated case involving probate. She was an angel in how she was able to work with my attorney, the buyers, and everyone else involved in the process. Words cannot express how grateful I am! You are an angel!"
Cuando la familia ve el terreno de distintas maneras
Un terreno en el Redland muchas veces carga más sentimientos que una casa en la ciudad. Una familia puede haber recogido frutas de esos árboles durante años. Un heredero puede querer conservar la propiedad, otro puede querer venderla y un tercero puede vivir demasiado lejos para opinar. Yo no puedo resolver eso por ustedes, pero puedo darle a cada heredero la misma información al mismo tiempo, para que las decisiones se basen en hechos.
Los datos que reúno para una familia suelen incluir una valoración de la propiedad tal como está, lo que podría obtener después de desocuparla o repararla, y lo que costaría ese trabajo. Construyo la valoración de una herencia de la misma forma que para cualquier propiedad del Redland: según la parcela, sus permisos y sus sistemas, no solo sus acres. Luego su abogado puede asesorar a la sucesión sobre sus opciones.
Si alguien de la familia quiere comprarle la propiedad a la sucesión, esa es una conversación que primero corresponde al abogado. Yo puedo aportar información del mercado para que todos entiendan la cifra.
Algunas sucesiones también necesitan que la propiedad se mantenga mientras dura el proceso, con los terrenos cuidados, la casa cerrada y protegida y el seguro al día. Puedo recomendar proveedores para ese trabajo, y ellos le facturan directamente a la sucesión.
Lo que la familia debe revisar pronto
Vale la pena resolver algunos puntos en las primeras semanas, incluso antes de que la propiedad esté lista para mostrarse:
- Quién tiene autoridad para firmar, confirmado con el abogado de la sucesión
- El seguro de la propiedad mientras la sucesión esté abierta, confirmado con la aseguradora
- El plano de agrimensura y el acceso legal
- Los registros de permisos de la casa, las ampliaciones y las construcciones anexas
- La fuente de agua, cualquier pozo y el sistema séptico
- Cualquier uso o acuerdo agrícola actual sobre el terreno
Si la herencia incluye propiedades en otras partes del sur de Dade, también me encargo de esas ventas, incluidas las ventas por sucesión y de herencias en Homestead. Cuando la familia esté lista, empiece la conversación conmigo, y puede saber más sobre mi trabajo en la página principal de Nanci Gilbert, PA.
Preguntas frecuentes
¿Podemos vender una propiedad en el Redland antes de que termine la sucesión?
Eso depende de la sucesión y del tribunal, y es una pregunta para el abogado de la sucesión. Planifico la venta según los plazos que nos indique su abogado, y puedo empezar a reunir los registros de la propiedad mientras avanza el proceso legal.
¿Quién paga por desocupar y preparar la propiedad?
Traigo proveedores que le facturan directamente a la sucesión, para que la familia pueda ver exactamente qué se gastó y en qué.
¿Los herederos que viven en otro estado tienen que venir al Redland?
No para la mayor parte del trabajo. Envío actualizaciones que toda la familia puede compartir, y el video permite a los herederos ver la propiedad y su estado desde donde estén. Los requisitos para firmar son una pregunta para el abogado de la sucesión.
¿Y si no sabemos si el establo tuvo permiso?
Lo averiguamos en los registros antes de poner la propiedad en venta. El condado advierte que una inspección de vivienda estándar puede pasar por alto construcciones sin permiso, así que es mejor saberlo pronto y decidir qué reparar o divulgar.
Redland
Contexto local: Sucesión y herencias en Redland
Arboledas de frutales, viveros y granjas en producción, con casas retiradas detrás de árboles y entradas largas, en la zona rural de Miami-Dade.
En Redland, dos parcelas del mismo tamaño pueden ofrecer posibilidades muy distintas, así que lo que el terreno permite importa tanto como la casa.
- Las viviendas
- Se siente distinto a un vecindario típico de Miami-Dade: arboledas de frutales, viveros y granjas en producción, y luego una casa retirada de la carretera detrás de árboles o de una entrada larga. Algunas propiedades son principalmente casas con espacio de sobra; otras son terrenos agrícolas con una casa. Dos parcelas con la misma cantidad de acres pueden ofrecer posibilidades muy distintas.
- Por qué la eligen
- Los compradores que preguntan por Redland por lo general buscan espacio, privacidad, lugar para un huerto o un estilo de vida más rural sin salir de Miami-Dade. Algunos tienen un plan específico para el terreno, como cultivar frutas u operar un vivero, y es entonces cuando hago la búsqueda con más calma y pregunto exactamente qué quieren hacer. "Cinco acres" le dice el tamaño; no le dice qué puede construir u operar allí.
- La contrapartida
- La zonificación agrícola, la clasificación fiscal agrícola y el permiso para un negocio en particular son preguntas separadas. Un distrito de zonificación agrícola común, AU, permite la agricultura y una residencia unifamiliar en lotes de cinco acres, pero las reglas de una parcela específica y del uso propuesto todavía hay que verificarlas. La clasificación fiscal agrícola requiere un uso agrícola comercial de buena fe; no viene automáticamente con los acres ni con unos cuantos árboles frutales. Usos como organizar bodas o eventos deben verificarse con el condado antes de comprar. Más allá de la inspección de la casa: confirme el plano de agrimensura (survey) y el acceso, revise los permisos de ampliaciones y construcciones anexas, identifique la fuente de agua, haga que los profesionales adecuados inspeccionen cualquier pozo y sistema séptico, y revise la información de inundaciones y el seguro de la propiedad específica. El condado advierte que una inspección estándar de la casa puede no detectar construcciones sin permiso o problemas de código. Redland puede ser maravilloso para alguien que quiere el espacio y entiende el trabajo que viene con él.
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