Redland · Comprar una casa
Comprar una casa en el Redland
Su presupuesto definido y el orden de sus pasos decidido antes de la primera visita, para que pueda actuar el mismo día en que aparezca la casa indicada.
Comprar una casa en el Redland empieza por el terreno
Comprar una casa en el Redland se siente distinto a comprar en cualquier otro lugar donde trabajo en Miami-Dade. Usted pasa por huertos de frutales, viveros y fincas en producción, y luego entra por un camino largo hasta una casa retirada detrás de los árboles. Algunas de estas propiedades son casas con espacio de sobra. Otras son terrenos agrícolas con una casa. Desde la carretera, las dos pueden verse casi iguales.
Dos parcelas del Redland con la misma cantidad de acres pueden ofrecer posibilidades bastante distintas, y un anuncio rara vez le dice de qué tipo es la que está mirando. "Cinco acres" le dice el tamaño. No le dice qué puede construir allí, qué puede operar allí ni lo que costará mantenerla funcionando. Mi trabajo es ayudarle a enamorarse de la propiedad y, antes de que se comprometa, confirmar que puede sostener la vida que usted imagina allí.
Tengo licencia y trabajo a tiempo completo en el sur de Florida desde 2006, y atiendo el Redland desde mi base en Homestead. Tratará directamente conmigo, en inglés o en español, desde la primera conversación hasta la entrega de las llaves. Si todavía está comparando zonas del sur de Dade, la guía de la comunidad del Redland es un buen lugar para empezar. Mi página sobre comprar una casa en el sur de Florida cubre lo que es igual en todas partes.
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Por qué su plan para el terreno va antes que las visitas
La mayoría de las personas que me preguntan por el Redland quieren espacio, privacidad, lugar para un huerto o una forma de vida más rural sin salir de Miami-Dade. Algunas llegan con un plan específico, como cultivar frutas o tener un vivero. Cuando un comprador me dice que tiene un plan para el terreno, hago la búsqueda más pausada y le pregunto exactamente qué quiere hacer, porque la respuesta cambia qué parcelas merecen nuestro tiempo.
Aquí se confunden tres preguntas todo el tiempo, y cada una necesita su propia respuesta. La primera es la zonificación agrícola. Un distrito agrícola común en Miami-Dade, AU, permite la agricultura y una residencia unifamiliar en lotes de cinco acres, pero las reglas para una parcela específica y un uso específico igual deben verificarse. La segunda es la clasificación fiscal agrícola. Requiere un uso agrícola comercial de buena fe, y no viene automáticamente con tener acres o unos cuantos árboles frutales.
La tercera es el permiso para un negocio en particular. Si imagina bodas o eventos en la propiedad, ese uso debe verificarse con el condado antes de comprar. Un comprador en el Redland que conoce la respuesta después del cierre tiene muchas menos opciones, y prefiero que usted tenga la respuesta mientras todavía las tiene todas.
El Redland puede ser un lugar maravilloso para quien quiere el espacio y entiende el trabajo que conlleva. Prefiero que vea ese trabajo antes de hacer una oferta y no que lo descubra después de mudarse.
Cómo manejo una compra en el Redland
El método es el mismo que uso en todo el sur de Florida, y empieza por aclarar los números antes de cualquier visita. En una propiedad con acres, los números llevan algunas líneas adicionales: un plano de agrimensura (survey), inspecciones del pozo y del séptico, y un seguro para una propiedad que puede tener construcciones anexas y un camino privado largo. Contamos esos costos antes de que se enamore de una casa, no después.
Los plazos importan aquí más que en un lote suburbano. En mis contratos el período de inspección suele ser de 15 días. Le recomiendo hacer la inspección dentro de los primeros 5 a 10 días, según la propiedad. En una propiedad del Redland, ese plazo tiene que incluir una inspección de la casa, una evaluación del pozo y del séptico, una revisión del plano de agrimensura y una consulta de los registros de permisos del condado. Le ayudo a coordinar a esos profesionales antes de redactar la oferta, para que el reloj empiece con todos listos. Para cuando lleguemos a competir y proteger su oferta, sus revisiones ya estarán programadas.
Jacqueline G. describió así su experiencia conmigo: "100000% recommended!! Nanci went above and beyond to ensure that I found the perfect home for my needs and budget. She was patient, knowledgeable, and always available to answer any questions that I had along the way. I never felt pressured or rushed, and it was clear that Nanci genuinely cared about finding me and my family the right home. Overall, I would highly recommend Nanci to anyone in need of a real estate agent. She truly exceeded my expectations and made the process of buying a home a positive and enjoyable experience. Thank you so much for all of your hard work and dedication."
En un terreno del Redland, ir más allá suele significar paciencia. Buscamos hasta que la parcela coincida con el plan, y dejamos pasar las bonitas que no pueden sostenerlo.
Qué revisar en una propiedad del Redland antes de comprometerse
Una inspección de vivienda estándar revisa la casa, y en una propiedad del Redland la casa es solo parte de lo que está comprando. El propio condado advierte que una inspección de vivienda estándar puede pasar por alto construcciones sin permiso o problemas de código. Para cada propiedad que tomamos en serio, preparo una lista más amplia:
- Agrimensura y acceso. Confirme por dónde van los linderos y cómo llega legalmente a la propiedad, sobre todo donde el camino de entrada es largo.
- Permisos. Verifique los permisos de ampliaciones, establos, cobertizos y otras construcciones anexas, no solo de la casa principal.
- Agua. Identifique la fuente de agua y haga que el profesional adecuado inspeccione cualquier pozo.
- Séptico. Haga inspeccionar el sistema séptico por alguien calificado para hacerlo.
- Inundaciones y seguro. Revise la información sobre inundaciones y obtenga cotizaciones de seguro para esta propiedad específica mientras todavía hay tiempo para decidir.
- Uso. Si sus planes van más allá de vivir allí, confirme con el condado la zonificación y el uso de esta parcela antes de comprar.
Para la asignación de escuelas, le mostraré cómo usar la búsqueda por dirección del distrito para cualquier casa que esté considerando, para que se base en la fuente oficial. Si el entorno del Redland le atrae pero quiere más opciones en el tipo de casa, la zona histórica vecina tiene un ambiente similar, y la cubro en comprar una casa en Silver Palm.
Cuando esté listo para hablar de lo que quiere hacer con el terreno, empiece la conversación conmigo. Puede leer más sobre mí y mi trabajo en la página principal de Nanci Gilbert, PA.
Preguntas frecuentes
¿Puedo construir una segunda estructura o tener un negocio en un terreno del Redland?
Depende de la parcela específica y del uso específico. Un distrito de zonificación agrícola común, AU, permite la agricultura y una residencia unifamiliar en lotes de cinco acres, pero cualquier cosa más allá de eso debe confirmarse con el condado para esa parcela antes de comprar.
¿Una propiedad del Redland calificará para la clasificación fiscal agrícola?
No automáticamente. La clasificación requiere un uso agrícola comercial de buena fe. Tener acres o unos cuantos árboles frutales no califica a una propiedad por sí solo, y le indicaré la fuente correcta para preguntar sobre sus planes.
¿Basta con una inspección de vivienda normal para una casa en el Redland?
No. El condado advierte que una inspección de vivienda estándar puede pasar por alto construcciones sin permiso o problemas de código. También recomiendo verificar los permisos de las construcciones anexas, confirmar el plano de agrimensura y el acceso, y hacer inspeccionar cualquier pozo y sistema séptico por los profesionales adecuados.
¿Puedo organizar bodas o eventos en una propiedad del Redland?
Verifíquelo con el condado antes de comprar. El permiso para un negocio en particular, como los eventos, es una pregunta aparte de la zonificación de la propiedad y de su clasificación fiscal.
Redland
Contexto local: Comprar una casa en Redland
Arboledas de frutales, viveros y granjas en producción, con casas retiradas detrás de árboles y entradas largas, en la zona rural de Miami-Dade.
En Redland, dos parcelas del mismo tamaño pueden ofrecer posibilidades muy distintas, así que lo que el terreno permite importa tanto como la casa.
- Las viviendas
- Se siente distinto a un vecindario típico de Miami-Dade: arboledas de frutales, viveros y granjas en producción, y luego una casa retirada de la carretera detrás de árboles o de una entrada larga. Algunas propiedades son principalmente casas con espacio de sobra; otras son terrenos agrícolas con una casa. Dos parcelas con la misma cantidad de acres pueden ofrecer posibilidades muy distintas.
- Por qué la eligen
- Los compradores que preguntan por Redland por lo general buscan espacio, privacidad, lugar para un huerto o un estilo de vida más rural sin salir de Miami-Dade. Algunos tienen un plan específico para el terreno, como cultivar frutas u operar un vivero, y es entonces cuando hago la búsqueda con más calma y pregunto exactamente qué quieren hacer. "Cinco acres" le dice el tamaño; no le dice qué puede construir u operar allí.
- La contrapartida
- La zonificación agrícola, la clasificación fiscal agrícola y el permiso para un negocio en particular son preguntas separadas. Un distrito de zonificación agrícola común, AU, permite la agricultura y una residencia unifamiliar en lotes de cinco acres, pero las reglas de una parcela específica y del uso propuesto todavía hay que verificarlas. La clasificación fiscal agrícola requiere un uso agrícola comercial de buena fe; no viene automáticamente con los acres ni con unos cuantos árboles frutales. Usos como organizar bodas o eventos deben verificarse con el condado antes de comprar. Más allá de la inspección de la casa: confirme el plano de agrimensura (survey) y el acceso, revise los permisos de ampliaciones y construcciones anexas, identifique la fuente de agua, haga que los profesionales adecuados inspeccionen cualquier pozo y sistema séptico, y revise la información de inundaciones y el seguro de la propiedad específica. El condado advierte que una inspección estándar de la casa puede no detectar construcciones sin permiso o problemas de código. Redland puede ser maravilloso para alguien que quiere el espacio y entiende el trabajo que viene con él.
El método
Cómo lo hago en Redland
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