Compradores de primera vivienda en Cutler Bay: cada paso explicado primero

Una casa independiente más antigua le da terreno y carácter, y le pide presupuestar lo que necesita una casa de esa edad. El techo, las actualizaciones y cualquier cosa añadida con los años merecen una revisión cuidadosa. Cutler Bay le permite consultar los registros de permisos e inspecciones en internet, así que puede ver qué tuvo permiso antes de enamorarse de una habitación que quizás no lo tuvo. A algunos compradores de primera vivienda les encanta la idea de mejorar una casa con el tiempo. Otros descubren durante el período de inspección que prefieren no hacerlo, y es mejor saber eso de usted mismo temprano.

Un townhouse o una vivienda adosada por lo general cambia algo de espacio por menos mantenimiento exterior, y casi siempre viene con una asociación. Lakes by the Bay, por ejemplo, incluye opciones adosadas en varias secciones, y esas secciones se diferencian en los arreglos de su asociación. Las cuotas, las reglas y el presupuesto de la asociación pasan a ser parte de lo que usted compra, así que me aseguro de que reciba los documentos de la asociación con tiempo, antes de que firme nada. Lakes by the Bay tiene su propia página si está en su lista.

Una casa en una subdivisión más nueva puede darle una distribución más reciente. También puede tener costos de asociación, y aun así necesita la misma revisión de inundación que cualquier otra dirección de la ciudad.

Muchos compradores de primera vivienda me dicen que la etapa del contrato fue donde se sintieron más perdidos. El período de inspección, por lo general de 15 días en mis contratos, es su oportunidad para inspeccionar la casa y entender lo que está comprando. Le recomiendo hacer la inspección dentro de los primeros 5 a 10 días, según la propiedad. En una casa más antigua de Cutler Bay, yo usaría parte de ese período para comparar los hallazgos del inspector con los registros de permisos del municipio. En una casa con asociación, es cuando confirmamos que los documentos dicen lo que esperábamos.

Su depósito lo guarda en escrow la compañía de título, y el monto es decisión suya. El cierre por lo general lo maneja una compañía de título, que normalmente elige el comprador. Antes de mostrarle una sola casa, firmamos un acuerdo escrito de representación del comprador, y lo reviso con usted línea por línea. Escuchará cada explicación directamente de mí, en inglés o en español. El enfoque completo está en mi página para compradores de primera vivienda.

Mike G. describió su compra conmigo así: "Nanci is awesome and helped us find the perfect house for us! She is patient, kind and willing to negotiate. She listened to our needs and was available for anything we needed through the whole process. Highly recommend!"

Sus primeros meses como propietario en Cutler Bay vienen con algunas tareas que conviene conocer de antemano. Si la casa es su residencia principal, pregunte al tasador de propiedades del condado sobre la exención de homestead. Guarde juntos sus documentos de cierre, su informe de inspección, su certificado de elevación si lo hay y sus papeles de seguro, porque los va a necesitar de nuevo cuando renueve una póliza, remodele o venda.

Si piensa añadir una habitación o remodelar la casa más adelante, revise los requisitos de permisos del municipio antes de empezar. Los mismos registros en internet que usted usó como comprador los leerá algún día la persona que le compre a usted, y un historial de permisos limpio es parte de lo que podrá entregarle. Cuando surja una pregunta sobre un contratista o la renovación de un seguro, puede llamarme. Mi compromiso no termina en la mesa de cierre.