Construcción nueva o casa de reventa: ¿cuál es mejor?

Si planea comprar una casa en el sur de Florida, una de las decisiones más grandes que enfrentará es si comprar una casa de construcción nueva o una casa de reventa.

Ambas opciones tienen sus propias ventajas, y la elección correcta depende de su presupuesto, su calendario y sus metas a largo plazo. En Homestead encontrará las dos lado a lado, con comunidades nuevas en construcción cerca de calles más antiguas y establecidas.

Entender las diferencias entre construcción nueva o reventa puede ayudarle a decidir con confianza.

Muchos compradores prefieren la construcción nueva porque todo es nuevo, desde el techo y los electrodomésticos hasta la plomería y el sistema eléctrico.

Algunas ventajas:

• Distribuciones modernas
• Características de eficiencia energética
• Tecnología inteligente para el hogar
• Garantías del constructor
• Menos mantenimiento durante los primeros años
• Opciones de personalización en algunos modelos

Algunos constructores también ofrecen incentivos, como ayuda con los costos de cierre o reducción de la tasa hipotecaria, que pueden disminuir sus costos iniciales.

Las casas de reventa siguen siendo una opción popular porque suelen ofrecer características difíciles de encontrar en los desarrollos nuevos.

Posibles ventajas:

• Vecindarios establecidos
• Árboles y jardines maduros
• Terrenos más grandes
• Estilos arquitectónicos distintos
• Disponibilidad inmediata
• Más flexibilidad en la ubicación

Algunas casas de reventa también han sido renovadas con cocinas, baños y acabados modernos, lo que les da a los compradores lo mejor de ambas opciones.

El precio de compra es solo una parte de la ecuación.

Al comparar casas, considere:

• Impuestos a la propiedad
• Cuotas de la HOA
• Seguro de la vivienda
• Servicios públicos
• Gastos de mantenimiento
• Posibles reparaciones

Aunque las casas nuevas pueden necesitar menos reparaciones al principio, las de reventa pueden tener un precio de compra más bajo o más margen para negociar, según el mercado.

Una de las mayores diferencias entre las casas nuevas y las existentes es el mantenimiento.

En una casa de construcción nueva, los sistemas principales y los electrodomésticos suelen ser nuevos y pueden estar cubiertos por garantías del constructor.

Las casas de reventa pueden necesitar mejoras o reparaciones antes, sobre todo si componentes importantes como el techo, el aire acondicionado o el calentador de agua son viejos.

Una inspección profesional puede ayudar a identificar posibles necesidades de mantenimiento antes de comprar.

Si espera mudarse pronto, una casa de reventa puede ser la mejor opción.

Algunas casas de construcción nueva están listas para mudarse, mientras que otras todavía están en construcción y pueden necesitar varios meses para terminarse.

Asegúrese de hablar sobre los plazos estimados si está considerando una casa recién construida.

Los desarrollos nuevos suelen construirse en zonas en crecimiento, mientras que las casas de reventa pueden estar en comunidades establecidas más cerca de tiendas, restaurantes, parques y grandes empleadores.

Pregúntese:

• ¿Qué tan importante es su trayecto al trabajo?
• ¿Prefiere una calle ya terminada, con árboles maduros?
• ¿Le gustaría formar parte de una comunidad nueva en desarrollo?

La ubicación correcta depende de su estilo de vida y sus prioridades.

Si la construcción nueva está en su lista, lléveme con usted la primera vez que visite una comunidad. Los constructores exigen que su agente lo acompañe en su primera visita, así que llámeme antes de pasar por una casa modelo.

No soy abogada, así que no interpreto contratos, y le recomiendo que un abogado de bienes raíces revise el suyo antes de firmar. Yo me aseguro de que se le hagan al constructor las preguntas prácticas, como cuándo vencen los depósitos, qué pasa si la construcción se retrasa y qué está incluido y qué es opcional.

No hay una respuesta única para todos.

Una casa de construcción nueva puede convenirle si usted:

• Prefiere acabados modernos
• Quiere menos preocupaciones de mantenimiento
• Valora la eficiencia energética
• Disfruta la tecnología inteligente para el hogar

Una casa de reventa puede ser mejor opción si usted:

• Quiere una calle ya terminada con árboles maduros
• Necesita mudarse pronto
• Prefiere árboles y jardines maduros
• Aprecia los diseños de casa distintos

Tanto la construcción nueva como las casas de reventa tienen sus propias ventajas.

Antes de decidir, considere:

• Su presupuesto
• La ubicación que prefiere
• Sus expectativas de mantenimiento
• Su fecha de mudanza
• Sus metas a largo plazo

La mejor casa es la que se ajusta a su estilo de vida, su presupuesto y sus planes, sea nueva o no.

En Nanci Gilbert, PA, ayudo a los compradores a comparar construcción nueva y reventa con los mismos criterios, desde los costos mensuales hasta el techo y la zona de inundación. Mi página sobre comprar construcción nueva en el sur de Florida explica con más detalle las visitas a constructores y los contratos, y hay páginas para construcción nueva en Homestead y construcción nueva en Doral.

Puede leer cómo planeo una compra en cómo le ayudo a comprar, o ver comprar una casa en el sur de Florida. Escríbame antes de su primera visita a un constructor e iremos juntos.