Redland · Vender su casa
Vender su casa en el Redland
Un plan, no una espera: precio basado en los datos, lanzamiento a un público seleccionado e informes que le doy yo directamente hasta el cierre.
Lo que implica vender una casa en el Redland
Vender su casa en el Redland significa vender una casa y el terreno donde está, al mismo tiempo. Los compradores que llegan pasando los huertos y viveros suelen buscar espacio, privacidad, lugar para un huerto o una vida más rural dentro de Miami-Dade. La casa tiene que lucir bien. El terreno tiene que responder a sus preguntas, y en una propiedad con acres esas preguntas llegan en la primera visita.
Las preguntas son previsibles. ¿Por dónde van los linderos? ¿Cómo llega el camino de entrada a la carretera? ¿De dónde viene el agua? ¿El establo y la ampliación tuvieron permiso? ¿Qué permite la zonificación? Un comprador que no obtiene respuestas claras se retira o hace una oferta baja para cubrir la incertidumbre. Un comprador que las obtiene desde el principio puede decir que sí con confianza.
Soy Nanci Gilbert, y tengo licencia y trabajo a tiempo completo en el sur de Florida desde 2006. Atiendo el Redland desde mi base en Homestead, y cada vendedor trata directamente conmigo. Puede leer sobre la comunidad en mi página del Redland, y sobre cómo vendo casas en cualquier parte del sur de Florida en vender su casa.
Por qué una casa en el Redland necesita el comprador correcto, no la mayor cantidad de compradores
Algunas propiedades del Redland son principalmente casas con espacio de sobra. Otras son terrenos agrícolas con una casa. Esas dos propiedades atraen compradores distintos, y un anuncio que intenta hablarles a ambos por lo general no llega a ninguno. Parte de mi trabajo es decidir con usted cuál de las dos es su propiedad, y luego presentarla para el comprador con más probabilidades de quererla.
Un comprador con un plan específico, como cultivar frutas o tener un vivero, pasará por alto una cocina anticuada para conseguir el terreno adecuado. Un comprador que quiere una casa con un patio grande hará lo contrario. Saber a qué comprador nos dirigimos cambia las fotos, la descripción y la primera línea del anuncio. Si su propiedad es sobre todo terreno, mi página sobre vender terrenos y acres en el Redland profundiza más.
Algunos compradores también llegan con suposiciones que conviene aclarar pronto. La clasificación fiscal agrícola requiere un uso agrícola comercial de buena fe, y no viene automáticamente con tener acres o unos cuantos árboles frutales. La situación fiscal de cada comprador dependerá de cómo use el terreno, así que lo remito a la fuente correcta en lugar de dejar que la pregunta quede pendiente sobre el contrato.
Cómo manejo una venta en el Redland
La venta sigue mi plan de seis pasos, y en una propiedad con acres la mayor parte del trabajo adicional ocurre al preparar y posicionar la propiedad. Antes de fotografiar nada, reúno el plano de agrimensura (survey) y confirmo el acceso. Obtengo el historial de permisos de la casa y de cualquier construcción anexa. Identifico la fuente de agua y le pregunto lo que sabe sobre el pozo y el sistema séptico. Cualquier cosa sin permiso o poco clara se encuentra ahora, cuando es una reparación o una divulgación, y no a tres semanas de un contrato, cuando se convierte en una renegociación.
Luego el lanzamiento apunta al comprador correcto. La fotografía y el video muestran la llegada, los terrenos y la casa. La prospección inversa dentro del MLS encuentra agentes cuyos compradores tienen búsquedas guardadas que coinciden con su propiedad, y contacto a esos agentes directamente. El financiamiento y la prueba de fondos de cada comprador se verifican antes de aceptar una oferta, lo cual importa en una propiedad donde el comprador correcto puede ser uno de pocos.
Joshua C. escribió: "Great service from Nanci. Always responsive at any time any day. Just give her the details of what you're looking for and you will get the results. RECCOMEND IT!!"
Mientras su casa esté en el mercado, sabrá de mí según un calendario, incluidos los comentarios de las visitas que son difíciles de escuchar.
Cuando su venta en el Redland también es una mudanza
Vender una propiedad en el Redland a menudo viene con un cambio de vida. Puede que el terreno sea más de lo que quiere mantener, que un trabajo lo lleve a otro lugar o que las necesidades del hogar hayan cambiado. Si está comprando su próxima casa al mismo tiempo, su venta y su compra se convierten en un solo plan con un solo orden. Antes de poner la propiedad en venta decidimos si vende primero, compra primero o cubre la brecha de otra manera, y ambos cierres se planifican en función uno del otro.
El terreno añade un detalle de tiempo a ese plan. Las revisiones que hace un comprador en una propiedad con acres, desde el plano de agrimensura hasta las inspecciones del pozo y del séptico, necesitan espacio dentro del contrato. Cuando armo su calendario, las tengo en cuenta, para que su fecha de salida y su próximo cierre no dependan de que todo salga perfecto.
Una fecha concreta ayuda más que cualquier otra cosa que me pueda decir. Si hay una fecha que tiene en mente, como el inicio de un trabajo o el fin de un contrato de alquiler en el otro lugar, tráigala a nuestra primera conversación, y armaré el plan hacia atrás a partir de ella.
Qué tener listo antes de que salga a la venta una propiedad en el Redland
Una lista corta cubre casi todo lo que preguntará un comprador en el Redland:
- Un plano de agrimensura actual, o un plan para obtenerlo, y una descripción clara del acceso
- Registros de permisos de ampliaciones, establos, cobertizos y otras construcciones anexas
- Lo que sabe sobre el pozo y el sistema séptico, y cuándo se les dio servicio por última vez
- Información sobre inundaciones de la propiedad, para que el comprador pueda obtener cotizaciones de seguro temprano
- Cualquier uso agrícola actual, descrito con exactitud
- Cualquier uso por el que un comprador pueda preguntar, como eventos, con una nota de que debe verificarse con el condado
El condado advierte que una inspección de vivienda estándar puede pasar por alto construcciones sin permiso o problemas de código. El equipo del comprador puede ir más allá de una inspección estándar, y sus registros deben estar listos para ellos. Los propietarios de la zona histórica de Silver Palm, junto al Redland, venden enfrentando muchas de las mismas preguntas, que cubro en vender su casa en Silver Palm.
Cuando esté listo para hablar de su propiedad, empiece la conversación conmigo, o visite la página principal de Nanci Gilbert, PA para ver más de mi trabajo.
Preguntas frecuentes
¿Qué documentos debo reunir antes de vender mi casa en el Redland?
Un plano de agrimensura, los registros de permisos de la casa y de cualquier construcción anexa, lo que sabe sobre el pozo y el sistema séptico, y la información sobre inundaciones de la propiedad. Reunirlos antes de poner la propiedad en venta permite que un comprador diga que sí con confianza.
¿Debo corregir los trabajos sin permiso antes de poner la casa en venta?
Lo decidimos juntos, propiedad por propiedad. Lo que más importa es encontrarlos antes que el inspector del comprador, porque un problema que se encuentra antes de poner la casa en venta es una reparación o una divulgación, mientras que el mismo problema encontrado durante un contrato se convierte en una renegociación.
¿Los compradores querrán mi propiedad del Redland por el terreno o por la casa?
Depende de la propiedad. Algunas propiedades del Redland son principalmente casas con espacio de sobra, y otras son terrenos agrícolas con una casa. Decido con usted cuál de las dos es la suya, y luego la presento para el comprador con más probabilidades de quererla.
¿Verifica el financiamiento del comprador antes de que yo acepte una oferta?
Sí. El financiamiento y la prueba de fondos de cada comprador se verifican antes de aceptar una oferta, no después.
Redland
Contexto local: Vender su casa en Redland
Arboledas de frutales, viveros y granjas en producción, con casas retiradas detrás de árboles y entradas largas, en la zona rural de Miami-Dade.
En Redland, dos parcelas del mismo tamaño pueden ofrecer posibilidades muy distintas, así que lo que el terreno permite importa tanto como la casa.
- Las viviendas
- Se siente distinto a un vecindario típico de Miami-Dade: arboledas de frutales, viveros y granjas en producción, y luego una casa retirada de la carretera detrás de árboles o de una entrada larga. Algunas propiedades son principalmente casas con espacio de sobra; otras son terrenos agrícolas con una casa. Dos parcelas con la misma cantidad de acres pueden ofrecer posibilidades muy distintas.
- Por qué la eligen
- Los compradores que preguntan por Redland por lo general buscan espacio, privacidad, lugar para un huerto o un estilo de vida más rural sin salir de Miami-Dade. Algunos tienen un plan específico para el terreno, como cultivar frutas u operar un vivero, y es entonces cuando hago la búsqueda con más calma y pregunto exactamente qué quieren hacer. "Cinco acres" le dice el tamaño; no le dice qué puede construir u operar allí.
- La contrapartida
- La zonificación agrícola, la clasificación fiscal agrícola y el permiso para un negocio en particular son preguntas separadas. Un distrito de zonificación agrícola común, AU, permite la agricultura y una residencia unifamiliar en lotes de cinco acres, pero las reglas de una parcela específica y del uso propuesto todavía hay que verificarlas. La clasificación fiscal agrícola requiere un uso agrícola comercial de buena fe; no viene automáticamente con los acres ni con unos cuantos árboles frutales. Usos como organizar bodas o eventos deben verificarse con el condado antes de comprar. Más allá de la inspección de la casa: confirme el plano de agrimensura (survey) y el acceso, revise los permisos de ampliaciones y construcciones anexas, identifique la fuente de agua, haga que los profesionales adecuados inspeccionen cualquier pozo y sistema séptico, y revise la información de inundaciones y el seguro de la propiedad específica. El condado advierte que una inspección estándar de la casa puede no detectar construcciones sin permiso o problemas de código. Redland puede ser maravilloso para alguien que quiere el espacio y entiende el trabajo que viene con él.
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